# Route de Rognes, 13510 Éguilles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.57373, 5.36097 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13032_7600.

## La parcelle

- Parcelle : BZ 532
- Contenance : 911 m²
- Identifiant : 13032000BZ0532
- Feuille : 000 BZ 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 306 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 762 kWh par an, pour 2 006 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone mixte à dominante d'habitat, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain d’Eguilles
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Eguilles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 508 de la commune

- 15/09/2022 ; déclaration préalable 0130322200127 ; 105 A Rte de Rognes ; parcelle BZ 207 ; 20 m² ; terrain 2 380 m² ; autorisé
- 20/03/2019 ; permis de construire 0130321900004 ; 175a Route de Rognes ; parcelle BZ 151 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 570 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/eguilles-13032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 26/08/2024 ; vente ; 155 Rte de Rognes ; Dépendance, Maison ; 607 170 € ; 103 m² bâtis, 908 m² de terrain, 5 895 €/m²
- 26/01/2023 ; vente ; 175 Rte de Rognes ; Maison ; 789 000 € ; 123 m² bâtis, 705 m² de terrain, 6 415 €/m²
- 17/08/2021 ; vente ; 6657 Rte de Rognes ; Dépendance, Maison ; 479 350 € ; 75 m² bâtis, 1 887 m² de terrain, 6 391 €/m²
- 19/01/2021 ; vente ; 105 Rte de Rognes ; Maison ; 614 030 € ; 147 m² bâtis, 984 m² de terrain, 4 177 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 26/09/2025 ; 105b Route de Rognes 13510 Éguilles ; maison, 135,2 m² ; énergie B, climat A
- 04/06/2025 ; Route de Rognes 13510 Éguilles ; appartement, 21,7 m² ; énergie C, climat A
- 27/02/2025 ; 175i Route de Rognes 13510 Éguilles ; maison, 107,8 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 27/09/2023 ; 65 Route de Rognes 13510 Éguilles ; appartement, 54,6 m² ; énergie D, climat B
- 27/09/2023 ; 155b Route de Rognes 13510 Éguilles ; maison, 100,8 m² ; énergie C, climat C
- 10/06/2023 ; 65 Route de Rognes 13510 Éguilles ; maison, 87,1 m² ; énergie C, climat B
- 30/09/2022 ; 175 Route de Rognes 13510 Éguilles ; maison, 120 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Léonce Artaud (Ecole)
- Voies voisines : Surville-Nord (90 m) https://aucadastre.fr/eguilles-13032/surville-nord-b276.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eguilles-13032/route-de-rognes-7600
La commune : https://aucadastre.fr/eguilles-13032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13032_7600