# Avenue Général Margueritte, 51200 Épernay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.02832, 3.95570 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51230_1000.

## La parcelle

- Parcelle : BD 328
- Contenance : 33 661 m²
- Identifiant : 51230000BD0328
- Feuille : 000 BD 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 91,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 461 kWh par an, pour 1 438 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UK, zone uk : zone urbanisée à dominante d'habitat collectif, du PLU Epernay, en vigueur depuis le 24/06/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 435 de la commune

- 02/04/2014 ; permis de construire 05123013L0038 ; Avenu du Général Margueritte ; parcelle AY 100 ; 798 m² ; terrain 2 251 m² ; annulé ; BVTM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 30/12/2025 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Appartement ; 77 492 € ; 25 m² bâtis, 3 100 €/m²
- 26/11/2025 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Appartement ; 105 000 € ; 28 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 23/10/2025 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Dépendance, Appartement ; 123 720 € ; 46 m² bâtis, 2 690 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Dépendance, Appartement ; 122 400 € ; 49 m² bâtis, 2 498 €/m²
- 11/06/2025 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Dépendance, Appartement ; 114 760 € ; 42 m² bâtis, 2 732 €/m²
- 03/09/2024 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Appartement ; 124 000 € ; 43 m² bâtis, 2 884 €/m²
- 08/08/2024 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Appartement, Dépendance ; 109 400 € ; 29 m² bâtis, 3 772 €/m²
- 23/04/2024 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Appartement, Dépendance ; 119 000 € ; 42 m² bâtis, 2 833 €/m²
- 01/12/2023 ; vente ; 12 Av du Gen Margueritte ; Maison ; 147 000 € ; 117 m² bâtis, 1 256 €/m²
- 10/02/2023 ; vente ; 6 Av du Gen Margueritte ; Maison ; 193 000 € ; 185 m² bâtis, 1 043 €/m²
- 14/12/2022 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 604 000 € ; 668 m² bâtis, 904 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 2 Av du Gen Margueritte ; Maison ; 154 950 € ; 117 m² bâtis, 1 324 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 9006 Av du Gen Margueritte ; Dépendance, Appartement ; 180 600 € ; 43 m² bâtis, 4 200 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 20 Av du Gen Margueritte ; Maison ; 190 000 € ; 118 m² bâtis, 1 610 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 06/02/2026 ; 2 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat B
- 09/10/2025 ; 18 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; maison, 112,1 m² ; énergie C, climat A
- 19/11/2024 ; 10 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; maison, 1 320 m² ; énergie C, climat A
- 09/08/2023 ; 12 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; maison, 108,4 m² ; énergie C, climat B
- 23/02/2023 ; 10 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; maison, 117,5 m² ; énergie B, climat A
- 17/05/2022 ; Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; appartement, 40 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 04/05/2022 ; 16 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; maison, 111,8 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A
- 17/03/2022 ; 2 Avenue Général Margueritte 51200 Épernay ; maison, 115,9 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Terres Rouges (Collège, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Terres Rouges (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 177, dont RESIDE ETUDES SENIORS (R.E.S.) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/797488723) ; CA EPERNAY, COTEAUX ET PLAINE DE CHAMPAGNE (CAECPC) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200067684) ; CENTRE HOSPITALIER AUBAN-MOET D'EPERNAY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/265100024) ; LES TEMPLITUDES EPERNAY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/915378020) ; LMP PRIEUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501775480) ; LMNP BENAD (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/101013118)
- Voies voisines : Allée des Dragons (11 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/allee-des-dragons-0712.md ; Allée des Chasseurs (16 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/allee-des-chasseurs-0405.md ; Allée des Hussards (38 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/allee-des-hussards-1155.md ; Place du 13e R.G. (67 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/place-du-13e-r-g-0cida6.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/epernay-51230/avenue-general-margueritte-1000
La commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51230_1000