# Chemin des Rocherets, 51200 Épernay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.04698, 3.94155 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51230_2050.

## La parcelle

- Parcelle : BY 37
- Contenance : 330 m²
- Identifiant : 51230000BY0037
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 141,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 390 kWh par an, pour 1 410 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Av, zone av : zone agricole (vignoble), du PLU Epernay, en vigueur depuis le 24/06/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable d'Epernay

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 10/04/2024 ; vente ; 45 Che des Rocherets ; Maison, Dépendance ; 191 050 € ; 90 m² bâtis, 432 m² de terrain, 2 123 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; Che des Rocherets ; vignes ; 43 000 € ; 430 m² de terrain
- 23/05/2022 ; vente ; 64 Che des Rocherets ; Dépendance, Maison ; 205 000 € ; 65 m² bâtis, 554 m² de terrain, 3 154 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 40 Che des Rocherets ; Maison ; 193 000 € ; 188 m² bâtis, 513 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont WINE GENERATION (WINE GENERATION) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/525285268) ; SCI LES PETITS LOUPS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/447604026) ; SCGP HOLDING LECONTE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/940451966)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/epernay-51230/chemin-des-rocherets-2050
La commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51230_2050