# Impasse Abelé, 51200 Épernay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.04553, 3.96343 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51230_0020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 72,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 461 kWh par an, pour 1 438 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AU, zone au : zone d'urbanisation future, du PLU Epernay, en vigueur depuis le 24/06/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur soumis à OAP 7 : Berges de Marne

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SUP T1 de la Marne
- Site patrimonial remarquable d'Epernay

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 435 de la commune

- 03/12/2019 ; déclaration préalable 05123019L0263 ; 4 Impasse Abele ; parcelle AI 18 ; 1 logement ; terrain 218 m² ; terminé ; RC2M BRO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 16/04/2025 ; vente ; 3 Imp Abele ; Appartement ; 74 500 € ; 45 m² bâtis, 1 656 €/m²
- 24/07/2024 ; vente ; 3 Imp Abele ; Appartement ; 83 700 € ; 38 m² bâtis, 2 203 €/m²
- 01/07/2024 ; vente ; 3 Imp Abele ; Dépendance, Appartement ; 53 000 € ; 39 m² bâtis
- 20/06/2024 ; vente ; 3 Imp Abele ; Dépendance, Appartement ; 70 530 € ; 36 m² bâtis
- 03/08/2023 ; vente ; 3 Imp Abele ; Dépendance, Appartement ; 50 000 € ; 38 m² bâtis
- 12/07/2023 ; vente ; 3 Imp Abele ; Dépendance, Appartement ; 60 325 € ; 39 m² bâtis
- 09/12/2022 ; vente ; 3 Imp Abele ; Appartement, Dépendance ; 48 000 € ; 30 m² bâtis, 312 m² de terrain
- 28/09/2021 ; vente ; 3 Imp Abele ; Dépendance, Appartement ; 146 600 € ; 80 m² bâtis
- 19/07/2021 ; vente ; 4 Imp Abele ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 144 m² bâtis, 1 526 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 28/08/2025 ; 5 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 37,4 m² ; énergie D, climat B
- 24/12/2024 ; 5 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 37,4 m² ; énergie E, climat B
- 14/11/2024 ; 3bis Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 52,6 m² ; énergie D, climat D
- 09/04/2024 ; 3bis Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 35,7 m² ; énergie D, climat B
- 02/03/2024 ; 3 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 37,8 m² ; énergie D, climat B
- 08/12/2023 ; 3 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 33 m² ; énergie D, climat B
- 15/03/2023 ; 3 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 37,4 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 08/02/2023 ; 5 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 56,4 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 08/02/2023 ; 5 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 37 m², construit en 1948 ; énergie E, climat C
- 30/08/2022 ; 5 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 30 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 13/12/2021 ; 5 Impasse Abelé 51200 Épernay ; appartement, 66,5 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau - Marx Dormoy (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 267, dont SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; SUPPLAY (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/337080543) ; SOCIETE DE GESTION ET DE SERVICES POUR L'ASSAINISSEMENT ET L'EPURATION. (SOGESSAE) (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/308396852) ; GROUPE SAINT CHRISTOPHE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/316221761)
- Voies voisines : Rue de Reims (37 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-de-reims-2000.md ; Quai de l’Ile Belon (65 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/quai-de-l-ile-belon-1160.md ; Rue de Verdun (68 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-de-verdun-2310.md ; Quai de la Marne (97 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/quai-de-la-marne-1508.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/epernay-51230/impasse-abele-0020
La commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51230_0020