# Passage Fourché, 51200 Épernay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.04702, 3.95479 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51230_0870.

## La parcelle

- Parcelle : BK 585
- Contenance : 987 m²
- Identifiant : 51230000BK0585
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 456 kWh par an, pour 1 436 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCm, zone ucm : zone urbanisée d'habitat continu en mutation, du PLU Epernay, en vigueur depuis le 24/06/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur soumis à OAP 7 : Berges de Marne

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable d'Epernay

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 03/11/2025 ; vente ; 1 Pas Fourche ; Dépendance ; 10 000 €
- 04/10/2021 ; vente ; 1 Pas Fourche ; Dépendance, Appartement ; 178 000 € ; 107 m² bâtis, 1 664 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 23/03/2022 ; 1 Passage Fourché 51200 Épernay ; appartement, 51,7 m², construit en 2001 ; énergie E, climat B
- 23/03/2022 ; 1 Passage Fourché 51200 Épernay ; appartement, 37,7 m², construit en 2001 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Chaude Ruelle (Ecole) ; Ecole élémentaire Jean Jaurès (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Langevin (Ecole) ; Ecole maternelle Louise de Savoie (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Charles (Ecole, privé)
- Voies voisines : Avenue Ernest Vallé (31 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/avenue-ernest-valle-0740.md ; Rue de la Poterne (47 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-de-la-poterne-1920.md ; Rue de l'Indépendant (54 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-de-l-independant-1180.md ; Rue Placet (57 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-placet-1880.md ; Rue des Tanneurs (73 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-des-tanneurs-2220.md ; Passage Prioux (82 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/passage-prioux-1940.md ; Rue du Faubourg d’Igny (84 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-du-faubourg-d-igny-0760.md ; Boulevard de la Motte (85 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/boulevard-de-la-motte-1630.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/epernay-51230/passage-fourche-0870
La commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51230_0870