# Passage Prioux, 51200 Épernay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.04665, 3.95366 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51230_1940.

## La parcelle

- Parcelle : BK 274 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m)
- Contenance : 29 m²
- Identifiant : 51230000BK0274
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 72,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 454 kWh par an, pour 1 435 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, zone uab : zone urbanisée des faubourgs historiques, du PLU Epernay, en vigueur depuis le 24/06/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable d'Epernay

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 15/09/2025 ; vente ; 8 Pas Prioux ; Dépendance, Appartement ; 106 100 € ; 72 m² bâtis
- 10/05/2023 ; vente ; 2 Pas Prioux ; Appartement ; 75 000 € ; 30 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 2 Pas Prioux ; Dépendance, Appartement ; 103 800 € ; 72 m² bâtis
- 28/07/2022 ; vente ; 8 Pas Prioux ; Dépendance, Appartement ; 199 000 € ; 104 m² bâtis
- 23/05/2022 ; vente ; 4 Pas Prioux ; Dépendance, Maison ; 217 400 € ; 134 m² bâtis, 284 m² de terrain, 1 622 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; 3 Pas Prioux ; Dépendance ; 25 000 € ; 29 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 20/03/2025 ; 8 Passage Prioux 51200 Épernay ; appartement, 73,4 m² ; énergie G, climat C
- 08/11/2022 ; 2 Passage Prioux 51200 Épernay ; appartement, 59,7 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 03/11/2022 ; 2 Passage Prioux 51200 Épernay ; appartement, 41,7 m² ; énergie D, climat B
- 28/01/2022 ; 8 Passage Prioux 51200 Épernay ; appartement, 124 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Chaude Ruelle (Ecole) ; Ecole élémentaire Jean Jaurès (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Langevin (Ecole) ; Ecole maternelle Louise de Savoie (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Charles (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de l'Indépendant (21 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-de-l-independant-1180.md ; Rue du Faubourg d’Igny (36 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-du-faubourg-d-igny-0760.md ; Avenue Ernest Vallé (45 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/avenue-ernest-valle-0740.md ; Rue des Tanneurs (48 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-des-tanneurs-2220.md ; Passage Fourché (61 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/passage-fourche-0870.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/epernay-51230/passage-prioux-1940
La commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51230_1940