# Rue des Rocherets, 51200 Épernay : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (75 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 49.04548, 3.94687 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51230_2060. ## La parcelle - Parcelle : BL 268 - Contenance : 673 m² - Identifiant : 51230000BL0268 - Feuille : 000 BL 01, échelle 1:1000, édition 4 - Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 92 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 409 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UC, zone uc : zone urbanisée d'habitat continu, du PLU Epernay, en vigueur depuis le 24/06/2019. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - DPU ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 435 de la commune - 11/05/2026 ; déclaration préalable 0512302600075 ; 9 Rue des Rocherets ; parcelle BL 236 ; terrain 318 m² ; autorisé - 23/03/2025 ; permis de démolir 0512302500002 ; 39 Rue des Rocherets ; parcelles BL 334, BL 625 ; terrain 161 m² ; autorisé - 21/10/2024 ; permis de démolir 05123024L0010 ; 43 Rue des Rocherets ; parcelle BL 337 ; terrain 644 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19 - 29/08/2025 ; vente ; 6 Rue des Rocherets ; Maison ; 314 250 € ; 36 m² bâtis, 325 m² de terrain, 8 729 €/m² - 12/07/2025 ; vente ; 17 Rue des Rocherets ; Appartement, Dépendance ; 125 500 € ; 71 m² bâtis, 1 768 €/m² - 16/06/2025 ; vente ; 51 Rue des Rocherets ; Maison ; 176 250 € ; 58 m² bâtis, 157 m² de terrain, 3 039 €/m² - 13/06/2024 ; vente ; 41 Rue des Rocherets ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 147 m² bâtis, 2 296 m² de terrain - 06/12/2023 ; vente ; 14 Rue des Rocherets ; Dépendance ; 1 € - 21/11/2023 ; vente ; 14 Rue des Rocherets ; Dépendance ; 15 000 € - 17/10/2023 ; vente ; 17 Rue des Rocherets ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 41 m² bâtis, 2 195 €/m² - 17/10/2023 ; vente ; 23 Rue des Rocherets ; Maison ; 186 500 € ; 74 m² bâtis, 127 m² de terrain, 2 520 €/m² - 30/06/2023 ; vente ; 14 Rue des Rocherets ; Appartement, Dépendance ; 139 000 € ; 98 m² bâtis - 14/06/2023 ; vente ; 33 Rue des Rocherets ; Maison ; 162 000 € ; 90 m² bâtis, 114 m² de terrain, 1 800 €/m² - 31/05/2023 ; vente ; 17 Rue des Rocherets ; Dépendance, Appartement ; 74 000 € ; 45 m² bâtis - 04/01/2023 ; vente ; 43 Rue des Rocherets ; Maison, Dépendance ; 185 700 € ; 112 m² bâtis, 1 359 m² de terrain - 21/09/2022 ; vente ; 56 Rue des Rocherets ; Dépendance, Maison ; 125 000 € ; 66 m² bâtis, 270 m² de terrain, 1 894 €/m² - 31/08/2022 ; vente ; 17 Rue des Rocherets ; Dépendance, Appartement ; 89 700 € ; 46 m² bâtis, 1 950 €/m² - 14/04/2022 ; vente ; 14 Rue des Rocherets ; Appartement ; 110 000 € ; 50 m² bâtis, 53 m² de terrain, 2 200 €/m² - 31/03/2022 ; vente ; 17 Rue des Rocherets ; Appartement ; 84 000 € ; 41 m² bâtis, 2 049 €/m² - 12/10/2021 ; vente ; 55 Rue des Rocherets ; Maison ; 170 000 € ; 63 m² bâtis, 87 m² de terrain, 2 698 €/m² - 20/07/2021 ; vente ; 12 Rue des Rocherets ; Maison ; 155 000 € ; 85 m² bâtis, 131 m² de terrain, 1 824 €/m² - 26/01/2021 ; vente ; 26 Rue des Rocherets ; Maison ; 212 800 € ; 115 m² bâtis, 438 m² de terrain, 1 850 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 24/08/2026 ; 35 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; maison, 104,2 m² ; énergie D, climat B - 02/06/2026 ; 58 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; maison, 113,1 m² ; énergie E, climat B - 26/05/2026 ; 18 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 29 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B - 22/04/2026 ; 17 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 62,3 m², construit en 2000 ; énergie C, climat B - 15/01/2026 ; 14 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 44 m² ; énergie E, climat C - 16/12/2025 ; 17 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 36,8 m², construit en 2001 ; énergie C, climat A - 07/10/2025 ; 29 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; maison, 65,6 m² ; énergie F, climat F - 28/03/2025 ; 17 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 61 m² ; énergie C, climat B - 20/03/2025 ; 14 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 68,1 m² ; énergie F, climat C - 14/03/2025 ; 17 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 40,3 m² ; énergie C, climat A - 09/01/2025 ; 17 Rue des Rocherets 51200 Épernay ; appartement, 69,2 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A - 13/10/2024 ; Rue des Rocherets 51200 Épernay ; maison, 187 m² ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Chaude Ruelle (Ecole) ; Ecole élémentaire Jean Jaurès (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Langevin (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 247, dont SAVELYS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/301340584) ; BOISSET - LA FAMILLE DES GRANDS VINS (ALEX GAMBAL LE PERE LA GROLLE - GRANDE NUIT) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/515420305) ; SUMMUM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/398100024) ; PAILLE-BROCHET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/421571779) ; HOLDYM (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/433622313) ; TERRE DE LIEGE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/902281732) - Voies voisines : Rue Champ Reton (22 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-champ-reton-0340.md ; Ruelle Blandin (37 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/ruelle-blandin-0225.md ; Rue des Malbouches (67 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-des-malbouches-1450.md ; Rue Blandin (71 m) https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-blandin-0220.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/epernay-51230/rue-des-rocherets-2060 La commune : https://aucadastre.fr/epernay-51230.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51230_2060