# Rue Frédéric Chopin, 88000 Épinal : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.17447, 6.44956 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 88160_1020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 325 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 370 kWh par an, pour 1 410 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAi, secteur correspondant aux zones inondables de la moselle, du PLU Epinal, en vigueur depuis le 14/11/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Périmètres de développement prioritaires de RCU
- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (6)

- PPRi de la rivière Moselle centre
- Maison
- Maisons
- Maison du Bailli
- SPR EPINAL
- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 853 de la commune

- 10/01/2023 ; déclaration préalable 08816022A0402 ; 6 Rue Frederic Chopin ; parcelles AB 403, AB 404 ; terrain 126 m² ; autorisé
- 16/10/2020 ; déclaration préalable 08816020A0218 ; 2 Rue Frederic Chopin ; parcelle AB 401 ; terrain 271 m² ; autorisé ; SCI MOGADOR

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/epinal-88160/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/10/2025 ; vente ; 6 Rue Frederic Chopin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 203 m² bâtis, 126 m² de terrain, 985 €/m²
- 22/12/2023 ; vente ; 3 Rue Frederic Chopin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 120 000 € ; 135 m² bâtis, 46 m² de terrain, 889 €/m²
- 30/11/2022 ; vente ; 1 Rue Frederic Chopin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 39 000 € ; 44 m² bâtis, 886 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 2 Rue Frederic Chopin ; Appartement, Dépendance ; 39 000 € ; 1 m² bâtis, 39 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/10/2025 ; Rue Frédéric Chopin 88000 Épinal ; appartement, 98 m², construit en 1959 ; énergie E, climat E
- 16/06/2022 ; 6 Rue Frédéric Chopin 88000 Épinal ; appartement, 97 m², construit en 1958 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/12/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinal (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinal - Adjoint DSDEN (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinal - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinal - Préélémentaire (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bruyères (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Golbey (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Remiremont (Service Administratif) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale des Vosges (Service Administratif) ; Ecole Elémentaire - du Centre - (Ecole, ULIS) ; Ecole Elémentaire - Maurice Ravel - (Ecole) ; Ecole Maternelle - Guilgot - (Ecole) ; Ecole Primaire - Victor Hugo - (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Place des Vosges (20 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/place-des-vosges-2380.md ; Rue de la Comédie (25 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/rue-de-la-comedie-0620.md ; Rue du 170e Ri (34 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/rue-du-170e-ri-2ppty2.md ; Quai Jules Ferry (36 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/quai-jules-ferry-1391.md ; Rue des Noires Halles (42 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/rue-des-noires-halles-1760.md ; Rue Saint-goëry (46 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/rue-saint-goery-2210.md ; Place Claude Bassot (48 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/place-claude-bassot-f6lro8.md ; Rue du 170ème Ri (50 m) https://aucadastre.fr/epinal-88160/rue-du-170eme-ri-5obegs.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/epinal-88160/rue-frederic-chopin-1020
La commune : https://aucadastre.fr/epinal-88160.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/88160_1020