# Rue Pomme d'Api, 77450 Esbly : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.89151, 2.81483 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77171_1496.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 396 kWh par an, pour 1 413 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle, du PLUi Val d'Europe Agglomeration, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espaces boisés classés

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 78 de la commune

- 27/08/2013 ; permis de construire 0771711300011 ; 24 Rue Pomme D Api ; parcelles K 654, K 649, K 644 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 600 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/esbly-77171/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 13/11/2024 ; vente ; 23 Rue Pomme D Api ; Dépendance, Maison ; 520 150 € ; 238 m² bâtis, 1 260 m² de terrain
- 15/07/2024 ; vente ; 28 Rue Pomme D Api ; Maison ; 455 000 € ; 132 m² bâtis, 654 m² de terrain, 3 447 €/m²
- 25/09/2023 ; vente ; 26 Rue Pomme D Api ; Maison ; 475 000 € ; 146 m² bâtis, 643 m² de terrain, 3 253 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 34 Rue Pomme D Api ; Maison ; 651 300 € ; 182 m² bâtis, 654 m² de terrain, 3 579 €/m²
- 03/09/2021 ; vente ; 11 Rue Pomme D Api ; Maison ; 559 000 € ; 122 m² bâtis, 633 m² de terrain, 4 582 €/m²
- 10/02/2021 ; vente ; 40 Rue Pomme D Api ; Maison ; 167 500 € ; 200 m² bâtis, 563 m² de terrain
- 27/01/2021 ; vente ; 42 Rue Pomme D Api ; Maison ; 497 660 € ; 212 m² bâtis, 528 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 20/03/2026 ; 9 Rue Pomme d'Api 77450 Esbly ; maison, 125,2 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C
- 26/06/2024 ; 23 Rue Pomme d'Api 77450 Esbly ; maison, 123,7 m², construit en 2007 ; énergie C, climat C
- 22/02/2024 ; 28 Rue Pomme d'Api 77450 Esbly ; maison, 123,8 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 04/07/2023 ; 4 Rue Pomme d'Api 77450 Esbly ; maison, 240 m² ; énergie A, climat A
- 19/12/2022 ; 46 Rue Pomme d'Api 77450 Esbly ; maison, 132 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 09/12/2022 ; 34 Rue Pomme d'Api 77450 Esbly ; maison, 190,1 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 30 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Champs Forts (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 49, dont S2NE IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/917880916) ; SARL CESOL (SARL CESOL) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/519294540) ; CMAY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/803643527) ; HORTA INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/841257488) ; CR RESIDENCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/932777840) ; BL ASSURANCES (ASSURYA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/941380131)
- Voies voisines : Rue Gendreville (80 m) https://aucadastre.fr/esbly-77171/rue-gendreville-0855.md ; Rue Belle Josephine (85 m) https://aucadastre.fr/esbly-77171/rue-belle-josephine-0112.md ; Rue Reine Claude (99 m) https://aucadastre.fr/esbly-77171/rue-reine-claude-1550.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/esbly-77171/rue-pomme-d-api-1496
La commune : https://aucadastre.fr/esbly-77171.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77171_1496