# Rue Basse, 77940 Esmans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.34845, 2.97778 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77172_0020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 75,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, centre ancien dense de l'agglomération, du PLU Esmans, en vigueur depuis le 22/04/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise de l'Assomption-de-Notre-Dame
- Château

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/08/2023 ; vente ; 8 Rue Basse ; Dépendance, Maison ; 234 900 € ; 72 m² bâtis, 698 m² de terrain, 3 263 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/02/2026 ; 6 Rue Basse 77940 Esmans ; maison, 99,8 m² ; énergie F, climat F
- 27/02/2024 ; 8 Rue Basse 77940 Esmans ; maison, 85 m² ; énergie F, climat D
- 19/10/2022 ; 8 Rue Basse 77940 Esmans ; maison, 115 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/06/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de La Source (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 68, dont COMMUNE ESMANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217701721) ; DESTINATION PECHE SENSATION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/891015257) ; SCI DE LA RUELLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378981369) ; GYL VTC (LUKE GWADI YIBOGOG) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/894921626) ; SG TAXI (transport, https://auregistre.fr/entreprise/838735819) ; FOOTBALL CLUB DU BRESMONT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/434978631)
- Voies voisines : Passage de la Rue Basse (39 m) https://aucadastre.fr/esmans-77172/passage-de-la-rue-basse-0021.md ; Rue de Cannes (59 m) https://aucadastre.fr/esmans-77172/rue-de-cannes-0060.md ; Ruelle aux Clercs (60 m) https://aucadastre.fr/esmans-77172/ruelle-aux-clercs-0080.md ; Rue des Potelles (63 m) https://aucadastre.fr/esmans-77172/rue-des-potelles-0400.md ; Place de la Mairie (95 m) https://aucadastre.fr/esmans-77172/place-de-la-mairie-0280.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/esmans-77172/rue-basse-0020
La commune : https://aucadastre.fr/esmans-77172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77172_0020