# Rue Brette, 77940 Esmans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (31 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.34819, 2.97218 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77172_0040.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 79,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBc, zone périphérique mixte avec des prescriptions architecturales particulières car périmètres des monuments historiques, du PLU Esmans, en vigueur depuis le 22/04/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise de l'Assomption-de-Notre-Dame
- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 47 de la commune

- 04/12/2014 ; permis de construire 0771721400006 ; 10 Rue Brette ; parcelles D 1045, D 1047 ; 4 logements, 18 m² ; terrain 494 m² ; autorisé
- 09/12/2013 ; permis de construire 0771721300004 ; Rue Brette ; parcelle Y 172 ; 260 m² ; terrain 16 544 m² ; commencé
- 27/06/2013 ; permis d'aménager 0771721200001 ; 18 Rue Brette ; parcelles D 21, D 22, D 815 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/esmans-77172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 09/07/2022 ; vente ; 25 Rue Brette ; Maison ; 245 000 € ; 160 m² bâtis, 2 525 m² de terrain
- 21/05/2021 ; vente ; 30 Rue Brette ; Maison ; 180 000 € ; 75 m² bâtis, 507 m² de terrain, 2 400 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 18/02/2026 ; 10 Rue Brette 77940 Esmans ; maison, 56,6 m² ; énergie D, climat B
- 22/11/2025 ; 36 Rue Brette 77940 Esmans ; maison, 125 m² ; énergie D, climat B
- 16/09/2022 ; 2a Rue Brette 77940 Esmans ; appartement, 55,9 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/06/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de La Source (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Vergers (85 m) https://aucadastre.fr/esmans-77172/rue-des-vergers-0425.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/esmans-77172/rue-brette-0040
La commune : https://aucadastre.fr/esmans-77172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77172_0040