# Route de Charron, 17137 Esnandes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.25256, -1.11424 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17153_0083.

## La parcelle

- Parcelle : AA 234
- Contenance : 10 022 m²
- Identifiant : 17153000AA0234
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 8
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 073 kWh par an, pour 1 689 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zones naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger, du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Stationnement zone 4
- Zone humide ASA

### Informations (2)

- Zone blanche
- zonage d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 207 de la commune

- 08/06/2026 ; déclaration préalable 0171532600016 ; 4, 6 et 8 Route de Charron ; parcelle AA 195 ; 226 m² ; terrain 807 m² ; autorisé ; DU PETIT BOIS
- 13/07/2023 ; permis d'aménager 0171532300002 ; Route de Charron ; parcelle AB 311 ; terrain 3 714 m² ; autorisé ; COMMUNE DE ESNANDES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/esnandes-17153/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 10/11/2023 ; vente ; 4 Rte de Charron ; Maison, Dépendance ; 616 000 € ; 150 m² bâtis, 2 097 m² de terrain, 4 107 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 13/04/2026 ; 12 Route de Charron 17137 Esnandes ; maison, 60,8 m² ; énergie D, climat B
- 17/12/2024 ; 18 Route de Charron 17137 Esnandes ; appartement, 35 m², construit en 2000 ; énergie E, climat B
- 14/11/2024 ; 12 Route de Charron 17137 Esnandes ; maison, 84,9 m², construit en 1986 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Chemin Blanc Esnandes (Ecole) ; Ecole maternelle d'Esnandes (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 78, dont CAR PASSION 17 (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/880822002) ; ARTISAN REY (construction, https://auregistre.fr/entreprise/895016897) ; PUBLIC AVERTI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/502207947) ; SCI 57 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750540809) ; J.M.P. DIFFUSION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/443897558) ; M&M (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/519346514)
- Voies voisines : Rue du Moulin (86 m) https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rue-du-moulin-0193.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/esnandes-17153/route-de-charron-0083
La commune : https://aucadastre.fr/esnandes-17153.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17153_0083