# Rue des Forêts, 17137 Esnandes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.24996, -1.11336 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17153_0149.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 116 kWh par an, pour 1 706 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UV1, centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « venelles et patios », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Stationnement - dérogation
- Stationnement zone 3bis
- Morphologie urbaine singulière : vieux bourg
- Droit de préemption urbain
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 9
- OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire

### Informations (3)

- Archéologie préventive - zone de saisine A : tout dossier
- Zone blanche
- zonage d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Martin

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 207 de la commune

- 07/09/2020 ; permis de construire 0171532000012 ; 1 Rue des Forets ; parcelles AB 388, AB 415 ; 1 logement ; terrain 59 m² ; annulé
- 22/04/2013 ; permis de construire 01715312X0018 ; Rue des Forets ; parcelle AB 218 ; 1 logement, 114 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/esnandes-17153/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 07/11/2024 ; vente ; 6 Rue des Forets ; Dépendance, Maison ; 456 924 € ; 111 m² bâtis, 3 208 m² de terrain, 4 116 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 22/03/2024 ; 6 Rue des Forêts 17137 Esnandes ; maison, 168 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Chemin Blanc Esnandes (Ecole) ; Ecole maternelle d'Esnandes (Ecole)
- Voies voisines : Rue de Chypre (29 m) https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rue-de-chypre-0094.md ; Rue des Ecoles (46 m) https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rue-des-ecoles-0127.md ; Rue des Frères Guenon et Victimes (57 m) https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rue-des-freres-guenon-et-victimes-0151.md ; Rue de l'Eglise (69 m) https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rue-de-l-eglise-0138.md ; René-Josué Valin (75 m) https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rene-josue-valin-foj190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/esnandes-17153/rue-des-forets-0149
La commune : https://aucadastre.fr/esnandes-17153.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17153_0149