# Route de Timbrune, 82400 Espalais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.07536, 0.91008 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 82054_0100.

## La parcelle

- Parcelle : B 484
- Contenance : 6 581 m²
- Identifiant : 820540000B0484
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:2500, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 902 kWh par an, pour 1 656 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A du PLUi des Deux Rives, en vigueur depuis le 06/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- PPRI

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Inondation
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 13 de la commune

- 30/08/2022 ; permis de construire 08205422DR002 ; 4 Route de Timbrune ; parcelle B 858 ; 1 logement ; terrain 950 m² ; autorisé
- 30/08/2022 ; permis de construire 08205422DR002 ; 4 Route de Timbrune ; parcelle B 858 ; terrain 950 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/espalais-82054/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/08/2025 ; vente ; 2 Rte de Timbrune ; Maison ; 76 000 € ; 120 m² bâtis, 404 m² de terrain, 633 €/m²
- 10/10/2022 ; vente ; 4 Rte de Timbrune ; Dépendance ; 133 750 € ; 947 m² de terrain
- 10/06/2022 ; vente ; 1 Rte de Timbrune ; Maison ; 158 854 € ; 170 m² bâtis, 1 520 m² de terrain, 934 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 23/03/2026 ; 8 Route de Timbrune 82400 Espalais ; maison, 387,9 m² ; énergie D, climat D
- 16/06/2025 ; 2 Route de Timbrune 82400 Espalais ; maison, 169 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 22/04/2022 ; 1 Route de Timbrune 82400 Espalais ; maison, 157,5 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 22/10/2021 ; 1 Route de Timbrune 82400 Espalais ; maison, 157,5 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/espalais-82054/route-de-timbrune-0100
La commune : https://aucadastre.fr/espalais-82054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/82054_0100