# Impasse Terre Douce, 34290 Espondeilhan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44168, 3.27163 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34094_0111.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 75,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 438 kWh par an, pour 1 868 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2 du PLU Espondeilhan, en vigueur depuis le 18/12/2013.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Thongue

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 159 de la commune

- 21/01/2021 ; permis de construire 03409420Z0003 ; 90 Rue Terre Douce ; parcelle B 542 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 697 m² ; terminé
- 21/01/2021 ; permis de construire 03409420Z0004 ; 90 Rue Terre Douce ; parcelle B 542 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 001 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/espondeilhan-34094/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/09/2023 ; vente ; 161 Imp Terre Douce ; terrains a bâtir ; 170 000 € ; 2 834 m² de terrain
- 09/09/2022 ; vente ; 90 Imp Terre Douce ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 150 m² bâtis, 2 116 m² de terrain, 2 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/07/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont SUD GARDIENNAGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922015631) ; ECO HABITAT CONFORT (EHC) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/839955226) ; CAZALS FRERES (transport, https://auregistre.fr/entreprise/332150614) ; SA MIDI EMBALLAGES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/316780097) ; MA-BEN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853718419) ; SCI CARIC IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832404438)
- Voies voisines : Chemin du Pétrole (53 m) https://aucadastre.fr/espondeilhan-34094/chemin-du-petrole-0081.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/espondeilhan-34094/impasse-terre-douce-0111
La commune : https://aucadastre.fr/espondeilhan-34094.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34094_0111