# Route du Centre, 65700 Estirac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.49908, 0.03212 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 65174_0015.

## La parcelle

- Parcelle : ZC 105 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m de son bord)
- Contenance : 304 m²
- Identifiant : 65174000ZC0105
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:1250, édition 9
- Bâtiment au point : 4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 165,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 870 kWh par an, pour 1 644 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1C, zone urbaine de centre-ville ou centre-bourg, du PLUi Adour Madiran, en vigueur depuis le 25/11/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- La hauteur maximale est limitée à 8 m à l'égout du toit ou à l'acrotère
- Construction principales: Au moins une façade des constructions nouvelles et/ou une annexe sera implantée à l'alignement. En cas de retrait de la construction principale, ce dernier sera d'au moins 3m.
- Zone à sensibilité modérée - Secteur Nord
- 70% du terrain d'assiette de l'opération
- La façade de premier rideau des constructions principales s'implantera sur les deux limites séparatives latérales. 
Si la façade du terrain est supérieure à 10 mètres de long, les constructions pourront s'implanter sur une seule limite sépara

### Informations (1)

- Secteur concerné par des risques naturels (PPRN niveau 2 en vigueur)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 12 de la commune

- 08/06/2026 ; déclaration préalable 0651742600002 ; 14 Route du Centre ; parcelle ZC 107 ; terrain 1 898 m² ; autorisé
- 10/12/2021 ; permis de construire 06517421H0002 ; 16 Rue du Centre ; parcelle ZC 100 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 3 700 m² ; commencé
- 25/05/2020 ; permis de construire 06517420H0001 ; 14 Route du Centre ; parcelle ZC 107 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 1 898 m² ; autorisé
- 15/04/2020 ; permis de construire 06517420H0002 ; Route du Centre ; parcelles ZC 105, ZC 108 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 1 671 m² ; commencé
- 26/12/2016 ; permis de construire 0651741600002 ; 17 Rue du Centre ; parcelles B 394, B 391 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 804 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/estirac-65174/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/12/2025 ; vente ; 15 Rte du Centre ; Maison ; 228 160 € ; 276 m² bâtis, 2 200 m² de terrain
- 18/02/2022 ; vente ; 10 Rte du Centre ; Maison ; 210 000 € ; 292 m² bâtis, 2 943 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 02/03/2026 ; 7 Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 164,3 m² ; énergie E, climat E
- 11/02/2026 ; 14 Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 120,3 m² ; énergie B, climat A
- 20/03/2025 ; 10bis Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 124 m² ; énergie A, climat A
- 28/11/2024 ; 15 Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 140 m² ; énergie B, climat A
- 16/09/2024 ; 3 Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 135,4 m² ; énergie D, climat B
- 06/07/2023 ; 9 Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 88,9 m² ; énergie E, climat B
- 27/07/2021 ; 10 Route du Centre 65700 Estirac ; maison, 155 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont SCI NEOPOLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/905072070) ; FONCIERE LARGUEZE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529638454) ; L'ECURIE D'AUSSON (EDA) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/539141713)
- Voies voisines : Place de l'eglise (51 m) https://aucadastre.fr/estirac-65174/place-de-l-eglise-it6bod.md ; Chemin des Ecoliers (67 m) https://aucadastre.fr/estirac-65174/chemin-des-ecoliers-0025.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/estirac-65174/route-du-centre-0015
La commune : https://aucadastre.fr/estirac-65174.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/65174_0015