# Avenue de la Foret, 33320 Eysines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.86740, -0.65913 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33162_0601.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 857 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone US4, zones urbaines spécifiques liées à l'économie, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

### Informations (4)

- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone B (IP89)
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 846 de la commune

- 01/06/2023 ; permis de construire 03316223V0024 ; 20 Avenue de la Foret ; parcelle AY 468 ; terrain 1 651 m² ; autorisé ; PICARD SURGELES
- 03/11/2022 ; permis de construire 03316222V1077 ; 43 Avenue de la Foret ; parcelle AY 495 ; 260 m² ; terrain 2 994 m² ; terminé
- 11/03/2021 ; permis de construire 03316221V1011 ; 30 Avenu de la Foret ; parcelle AY 396 ; 149 m² ; terrain 2 257 m² ; terminé ; SARL J M X
- 24/11/2014 ; permis de construire 03316214V1047 ; 51 Av de la Foret ; parcelle AY 399 ; 149 m² ; terrain 3 115 m² ; commencé ; SAS GAK FINANCE
- 16/07/2014 ; permis de construire 03316214V1031 ; Av de la Forêt ; parcelles AX 451, AY 552 ; 1 042 m² ; terrain 2 721 m² ; terminé ; FRANCE LITTORAL DEVELOPPEMENT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/eysines-33162/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 17/04/2025 ; vente ; 30 Av de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 650 000 € ; 1 266 m² bâtis, 2 277 m² de terrain, 1 303 €/m²
- 24/03/2025 ; vente ; 53 Av de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 305 001,75 € ; 1 425 m² bâtis, 13 084 m² de terrain
- 24/03/2025 ; vente ; 53 Av de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 500 000 € ; 1 425 m² bâtis, 13 084 m² de terrain
- 12/10/2023 ; vente ; 46 Av de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 200 000 € ; 845 m² bâtis, 2 200 m² de terrain, 1 420 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; Av de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 700 000 € ; 450 m² bâtis
- 29/12/2021 ; vente ; 19 Av de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 739 m² bâtis, 2 500 m² de terrain, 0 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 160, dont PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; IZI BY EDF (IZI CONFORT) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/444768550) ; ASTURIENNE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/777346099) ; VM DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/337587422) ; COMMUNE D'EYSINES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213301625) ; ABB SAS (ABB) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/315228429)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eysines-33162/avenue-de-la-foret-0601
La commune : https://aucadastre.fr/eysines-33162.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33162_0601