# Impasse des Vergers, 33320 Eysines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.86234, -0.63588 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33162_0590.

## La parcelle

- Parcelle : AS 44
- Contenance : 697 m²
- Identifiant : 33162000AS0044
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 881 kWh par an, pour 1 641 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM19, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/11/2023 ; vente ; 1 Imp des Vergers ; Maison, Dépendance ; 364 800 € ; 75 m² bâtis, 1 084 m² de terrain, 4 864 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 13/06/2025 ; Impasse des Vergers 33320 Eysines ; maison, 188,2 m² ; énergie C, climat C
- 03/02/2025 ; 3 Impasse des Vergers 33320 Eysines ; maison, 180 m², construit en 1970 ; énergie C, climat C
- 20/04/2023 ; Impasse des Vergers 33320 Eysines ; maison, 85,9 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 256, dont CORNER CUISINE DISTRIBUTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/848459285) ; SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/319730339) ; LMCC (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/938180536) ; BILL'S WINE CONNECTIONS.FR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/840992275) ; JEAN PHILIPPE BOUILLON (ADHOC SOLUTIONS DE MARQUAGE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/920086188) ; IMCD FRANCE SAS (IMCD FRANCE) (SPCI) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/775734635)
- Voies voisines : Rue du 8 Mai 1945 (45 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-du-8-mai-1945-0302.md ; Allée Jacques Brel (46 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/allee-jacques-brel-0307.md ; Rue de la Belauze (66 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-de-la-belauze-0049.md ; Rue Dubrana (70 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-dubrana-0175.md ; Lotissement les Vergers (72 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/lotissement-les-vergers-bcoens.md ; Rue du Docteur Roux (74 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-du-docteur-roux-0170.md ; Rue du Docteur Roux (83 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-du-docteur-roux-10yhxp.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eysines-33162/impasse-des-vergers-0590
La commune : https://aucadastre.fr/eysines-33162.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33162_0590