# Rue André Messager, 33320 Eysines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.86577, -0.64564 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33162_0023.

## La parcelle

- Parcelle : AW 75
- Contenance : 481 m²
- Identifiant : 33162000AW0075
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 881 kWh par an, pour 1 641 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM19, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (4)

- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 15/12/2023 ; vente ; 1 Rue Andre Messager ; Maison ; 290 000 € ; 87 m² bâtis, 472 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 17 Rue Andre Messager ; Maison ; 430 000 € ; 95 m² bâtis, 436 m² de terrain, 4 526 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 06/04/2025 ; 19 Rue André Messager 33320 Eysines ; maison, 80 m² ; énergie E, climat E
- 24/09/2024 ; 3 Rue André Messager 33320 Eysines ; maison, 106,1 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 20/07/2023 ; 1 Rue André Messager 33320 Eysines ; maison, 86 m², construit en 1973 ; énergie E, climat E
- 23/06/2022 ; 17 Rue André Messager 33320 Eysines ; maison, 109,2 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire La Forêt (Ecole) ; Ecole maternelle La Forêt (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 132, dont GEOFONDATION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/493278626) ; SCI  LE LUXEMBOURG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/347693699) ; ASSOCIATION SYNDICALE RENAISSANCE II (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/343982880) ; GARALDA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438897241) ; T2M (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/877942706) ; FW (FW) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/520573114)
- Voies voisines : Rue Léo Delibes (52 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-leo-delibes-0361.md ; Rue Hector Berlioz (77 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-hector-berlioz-0289.md ; Rue de la Renaissance (84 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-de-la-renaissance-0507.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-andre-messager-0023
La commune : https://aucadastre.fr/eysines-33162.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33162_0023