# Rue du Couvent, 33320 Eysines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.88253, -0.62982 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33162_0140.

## La parcelle

- Parcelle : AH 497 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 700 m²
- Identifiant : 33162000AH0497
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 882 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM1, centralités anciennes et coeurs historiques, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Hauteur de façade
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement

### Informations (4)

- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 09/07/2025 ; vente ; 37 Rue du Couvent ; sols ; 709 700 € ; 700 m² de terrain
- 11/04/2025 ; vente ; 35 Rue du Couvent ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 56 m² bâtis
- 16/12/2021 ; vente ; 25 Rue du Couvent ; Maison, Dépendance ; 780 000 € ; 161 m² bâtis, 512 m² de terrain, 4 845 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 03/10/2024 ; 35 Rue du Couvent 33320 Eysines ; maison, 52 m² ; énergie D, climat B
- 01/02/2023 ; Rue du Couvent 33320 Eysines ; maison, 210 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 26/01/2023 ; Rue du Couvent 33320 Eysines ; maison, 98 m² ; énergie E, climat D
- 03/10/2022 ; 30 Rue du Couvent 33320 Eysines ; maison, 185,7 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Raymond Claverie (Ecole) ; Ecole maternelle Raymond Claverie (Ecole)
- Voies voisines : Avenue du Médoc (39 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/avenue-du-medoc-0412.md ; Rue de Bruges (51 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-de-bruges-0085.md ; Place André Et Yvonne Baudon (60 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/place-andre-et-yvonne-baudon-0025.md ; Rue des Treytins (79 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-des-treytins-0570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-du-couvent-0140
La commune : https://aucadastre.fr/eysines-33162.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33162_0140