# Rue Pierre Benoit, 33320 Eysines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.88837, -0.64294 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33162_0453.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 882 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM6, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

### Informations (3)

- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 29/04/2024 ; vente ; 19 Rue Pierre Benoit ; Maison ; 342 125 € ; 103 m² bâtis, 207 m² de terrain, 3 322 €/m²
- 25/11/2022 ; vente ; 13 Rue Pierre Benoit ; Maison ; 294 975 € ; 70 m² bâtis, 294 m² de terrain, 4 214 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 7 Rue Pierre Benoit ; Maison ; 406 680 € ; 81 m² bâtis, 260 m² de terrain, 5 021 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 5 Rue Pierre Benoit ; Maison ; 410 000 € ; 118 m² bâtis, 263 m² de terrain, 3 475 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 29/05/2026 ; 2 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 83,4 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 17/12/2024 ; 16 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 101,7 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B
- 28/05/2024 ; 11 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 97,8 m² ; énergie D, climat D
- 04/04/2024 ; 9 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 97 m² ; énergie C, climat C
- 16/08/2023 ; 19 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 87,6 m² ; énergie D, climat D
- 10/04/2022 ; 13 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 63 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 31/03/2022 ; 7 Rue Pierre Benoit 33320 Eysines ; maison, 94,1 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Albert Camus (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 228, dont CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/353821028) ; SONOVA AUDIOLOGICAL CARE FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/423228915) ; KPARK (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/401375316) ; SCI IMMO COM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499650406) ; DPLE (CLEVERTE / MAISONS VIVA / RESIDENCES HAUTE NORMANDIE / CER CONSTRUCTIONS / DEMEURES DE NORMANDIE / C) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/402308985) ; IMMO CONSTRUCTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/500353552)
- Voies voisines : Rue Michel Montaigne (30 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-michel-montaigne-0416.md ; Rue Montesquieu (42 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-montesquieu-0419.md ; Avenue du Médoc (71 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/avenue-du-medoc-0412.md ; Rue de Gasteboy (83 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-de-gasteboy-0235.md ; Rue Ausone (88 m) https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-ausone-0034.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eysines-33162/rue-pierre-benoit-0453
La commune : https://aucadastre.fr/eysines-33162.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33162_0453