# Impasse Ceceles, 34690 Fabrègues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55056, 3.76974 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34095_0280.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 535 kWh par an, pour 1 902 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-7-b, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Hauteur maximale
- Espace perméable
- EMBF
- SMS
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie

### Informations (3)

- DPUS FABREGUES
- AC FABREGUES
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Coulazou

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 02/07/2025 ; vente ; Imp Ceceles ; Maison ; 340 000 € ; 196 m² bâtis, 1 514 m² de terrain
- 03/08/2021 ; vente ; Imp Ceceles ; Maison, Dépendance ; 310 000 € ; 91 m² bâtis, 3 544 m² de terrain, 3 407 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/10/2025 ; 10 Impasse Ceceles 34690 Fabrègues ; maison, 73,6 m² ; énergie C, climat C
- 12/09/2024 ; 6 Impasse Ceceles 34690 Fabrègues ; maison, 90,6 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Dominique Savio (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jacques (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio (Collège, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 108, dont LUXEL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/508272309) ; EPISTROPHY (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/443512132) ; ROMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452299571) ; HOLDING GROUPE ML (HOLDING GROUPE ML) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/851181404) ; ATELIER SOLAIRE (ATELIER SOLAIRE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/852991918) ; SCI LES REMENDEURS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/799462239)
- Voies voisines : Rue Rabelais (54 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-rabelais-0196.md ; Chemin des Coureches (59 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/chemin-des-coureches-0053.md ; Impasse des Coureches (71 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/impasse-des-coureches-0394.md ; Chemin d'Agnac (92 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/chemin-d-agnac-0003.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fabregues-34095/impasse-ceceles-0280
La commune : https://aucadastre.fr/fabregues-34095.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34095_0280