# Impasse des Berges, 34690 Fabrègues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55422, 3.77907 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34095_0004.

## La parcelle

- Parcelle : AS 193
- Contenance : 1 296 m²
- Identifiant : 34095000AS0193
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 528 kWh par an, pour 1 902 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-7-b, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable

### Informations (3)

- DPUS FABREGUES
- AC FABREGUES
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Coulazou

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/12/2025 ; vente ; 8 Imp des Berges ; Maison, Dépendance ; 493 151 € ; 117 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 4 215 €/m²
- 02/08/2023 ; vente ; 2 Imp des Berges ; Maison ; 336 050 € ; 69 m² bâtis, 500 m² de terrain, 4 870 €/m²
- 01/03/2021 ; vente ; 7 Imp des Berges ; Maison, Dépendance ; 366 050 € ; 102 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 3 589 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/08/2025 ; 8 Impasse des Berges 34690 Fabrègues ; maison, 130,3 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 05/05/2023 ; 2 Impasse des Berges 34690 Fabrègues ; maison, 83,1 m², construit en 1996 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire la Gardiole (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Jacques (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio (Collège, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 57, dont GROUPE CLINIPOLE BIO NETTOYAGE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/880206941) ; EASYDIFFUSION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/444962005) ; MOLLA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844881383) ; SCI TAMARIN (, https://auregistre.fr/entreprise/508837242) ; D.P.S.  DEPANNAGE PLOMBERIE SERVICE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/100443449) ; ROUMEN CONSEIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/108244054)
- Voies voisines : Rue des Troènes (62 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-des-troenes-0224.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fabregues-34095/impasse-des-berges-0004
La commune : https://aucadastre.fr/fabregues-34095.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34095_0004