# Impasse Pinede, 34690 Fabrègues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.54942, 3.77981 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34095_0398.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 545 kWh par an, pour 1 909 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 3-13, faubourg (ancien ou récent), du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie

### Informations (2)

- AC FABREGUES
- DPUR FABREGUES

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise
- Coulazou

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/02/2023 ; echange ; 2 Imp Pinede ; Dépendance ; 1 800 € ; 14 m² de terrain
- 29/04/2022 ; vente ; 2 Imp Pinede ; Maison, Dépendance ; 335 000 € ; 152 m² bâtis, 226 m² de terrain, 2 204 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire les Cigales (Ecole) ; Ecole maternelle la Formigueta (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Dominique Savio (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jacques (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio (Collège, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 357, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/492826417) ; INOVIE LABOSUD (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/329208771) ; IZI BY EDF (IZI CONFORT) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/444768550) ; SOCIETE MENAGE SERVICE BETHUNE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/914175047) ; COMMUNE DE FABREGUES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213400955)
- Voies voisines : Rue Paul Doumer (31 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-paul-doumer-0176.md ; Avenue Georges Clemenceau (37 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/avenue-georges-clemenceau-0090.md ; Rue de la Mairie (48 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-de-la-mairie-0140.md ; Avenue Pasteur (70 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/avenue-pasteur-0170.md ; impasse georges clémenceau (92 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/impasse-georges-clemenceau-9rvupz.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fabregues-34095/impasse-pinede-0398
La commune : https://aucadastre.fr/fabregues-34095.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34095_0398