# Rue Serane, 34690 Fabrègues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55198, 3.77749 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34095_0210.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 529 kWh par an, pour 1 903 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 2-8, centralité de village, de bourg, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS

### Informations (3)

- DPUR FABREGUES
- Glissement de terrain
- AC FABREGUES

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise
- Coulazou

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 04/01/2021 ; vente ; 3 Rue Serane ; Appartement ; 191 370 € ; 54 m² bâtis, 3 544 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle la Formigueta (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Dominique Savio (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jacques (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio (Collège, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 541, dont CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383451267) ; C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490072337) ; JCM (CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/408344752) ; FAMILLES RURALES FED TERRITORIALE HERAULT-GARD-LOZERE (FT34) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/344463765) ; ASSOCIATION POUR LA SECURITE ROUTIERE DES MOTARDS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/841156557) ; SETENOUVELLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/988500831)
- Voies voisines : Impasse Victor Hugo (15 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/impasse-victor-hugo-0235.md ; Place du 8 Mai 1945 (30 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/place-du-8-mai-1945-0112.md ; Rue du Jeu de Ballon (30 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-du-jeu-de-ballon-0122.md ; Chemin Vieux (36 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/chemin-vieux-0237.md ; Rue des Contreforts (41 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-des-contreforts-0050.md ; Rue Marcellin Albert (48 m) https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-marcellin-albert-0145.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fabregues-34095/rue-serane-0210
La commune : https://aucadastre.fr/fabregues-34095.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34095_0210