# Rue de l'Épée Royale, 14700 Falaise : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.89387, -0.18464 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 14258_0348.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 155,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 330 kWh par an, pour 1 380 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone urbaine de faible densité de maisons individuelles, du PLU Falaise, en vigueur depuis le 09/07/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Eglise Notre-Dame de Guibray
- Enseigne d'auberge
- Maison du 16e siècle
- Loges de la foire de Guibray (anciennes)
- Auberge de La Romaine (ancienne)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 331 de la commune

- 21/08/2014 ; permis de construire 01425814R0010 ; 1 Rue de L Epee Royale ; parcelles AI 247, AI 250, AI 252 ; 618 m² ; terrain 21 683 m² ; terminé ; ERCA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/falaise-14258/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 05/04/2024 ; vente ; 32 Rue de L Epee Royale ; Maison ; 195 000 € ; 115 m² bâtis, 578 m² de terrain, 1 696 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 36 Rue de L Epee Royale ; Maison ; 117 000 € ; 65 m² bâtis, 707 m² de terrain, 1 800 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 31 Rue de L Epee Royale ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 70 m² bâtis, 1 022 m² de terrain, 1 857 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 31/08/2026 ; 25 Rue de l'Épée Royale 14700 Falaise ; maison, 110,9 m², construit en 1946 ; énergie F, climat F
- 24/12/2025 ; 26 Rue de l'Épée Royale 14700 Falaise ; maison, 121,1 m² ; énergie E, climat E
- 10/07/2025 ; 39 Rue de l'Épée Royale 14700 Falaise ; maison, 132,4 m², construit en 1999 ; énergie D, climat D
- 02/07/2024 ; 28 Rue de l'Épée Royale 14700 Falaise ; maison, 107 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 02/01/2024 ; 32 Rue de l'Epée Royale 14700 Falaise ; maison, 109,1 m² ; énergie C, climat B
- 13/04/2023 ; 36 Rue de l'Epée Royale 14700 Falaise ; maison, 69 m², construit en 1950 ; énergie G, climat F
- 15/09/2022 ; 36 Rue de l'Epée Royale 14700 Falaise ; maison, 69,7 m², construit en 1950 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue de la Cité du Stade (47 m) https://aucadastre.fr/falaise-14258/rue-de-la-cite-du-stade-0244.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/falaise-14258/rue-de-l-epee-royale-0348
La commune : https://aucadastre.fr/falaise-14258.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/14258_0348