# Impasse des Genets, 33210 Fargues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.54043, -0.28676 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33164_0035.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 753 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de fargues, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)
- Emprise au sol- 40%

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/10/2022 ; vente ; 52 Imp des Genets ; Maison ; 249 000 € ; 172 m² bâtis, 1 265 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/06/2022 ; 52 Impasse des Genets 33210 Fargues ; maison, 92 m², construit en 1981 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont AAD ELECTRICITE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/530982479) ; MORGAROMA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/849019880) ; SCI CRANSAC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/507816304) ; DU CENTRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914125414) ; LIMAKOM (TOUTATEAM) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/931664932) ; L'OCEANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919086959)
- Voies voisines : Rue des Chênes (35 m) https://aucadastre.fr/fargues-33164/rue-des-chenes-0020.md ; Rue des Grisons (55 m) https://aucadastre.fr/fargues-33164/rue-des-grisons-0040.md ; Impasse des Acacias (66 m) https://aucadastre.fr/fargues-33164/impasse-des-acacias-0010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fargues-33164/impasse-des-genets-0035
La commune : https://aucadastre.fr/fargues-33164.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33164_0035