# Vignes Maures, 07340 Félines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.31018, 4.74643 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 07089_B087.

## La parcelle

- Parcelle : D 2247 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 871 m²
- Identifiant : 070890000D2247
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:2500, édition 5
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 330,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 948 kWh par an, pour 1 664 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC1, zone urbaine à évolution limitée / habitat individuel groupé possible, du PLUi Annonay Rhone Agglo, en vigueur depuis le 10/04/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 296 de la commune

- 09/03/2024 ; permis de construire 00708923A0015 ; Chemin Vignes Maures - la ; parcelle D 196 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 850 m² ; terminé
- 02/03/2022 ; permis de construire 00708921A0054 ; Vignes Maures ; parcelle D 277 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 2 320 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/felines-07089/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 24/07/2024 ; vente ; Vignes Maures ; vignes ; 3 200 € ; 640 m² de terrain
- 01/03/2024 ; vente ; Vignes Maures ; terres ; 15 800 € ; 3 160 m² de terrain
- 28/02/2024 ; vente ; Vignes Maures ; terres ; 18 000 € ; 3 000 m² de terrain
- 10/06/2022 ; echange ; Vignes Maures ; prés ; 1 084 € ; 1 084 m² de terrain
- 02/06/2022 ; vente ; Vignes Maures ; terres ; 30 000 € ; 6 175 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont SCI JLCM IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/932785991) ; JLCM CAMP (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/932786247) ; ENTREPRISE MARIN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/381070671)
- Voies voisines : Vignes Maures (13 m) https://aucadastre.fr/felines-07089/vignes-maures-b087.md ; Route de la Remise (38 m) https://aucadastre.fr/felines-07089/route-de-la-remise-0107.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/felines-07089/vignes-maures-B087
La commune : https://aucadastre.fr/felines-07089.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/07089_B087