# Impasse des Champs, 49460 Feneu : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.56871, -0.59710 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49135_0141.

## La parcelle

- Parcelle : AE 14
- Contenance : 155 m²
- Identifiant : 49135000AE0014
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:1250, édition 4
- Bâtiment au point : 7,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 599 kWh par an, pour 1 498 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (3)

- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa fort
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/12/2025 ; vente ; 3 Imp des Champs ; Maison ; 360 000 € ; 113 m² bâtis, 658 m² de terrain, 3 186 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 20/05/2025 ; 3 Impasse des Champs 49460 Feneu ; maison, 117,6 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Dominique Savio (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique L'Eau Vive (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont EHPAD RESIDENCES LES HAUTS DE MAINE (EHPAD) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200072627) ; OGEC DE FENEU (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/786160606) ; ORTHOPEDIE CONSEIL 82 (ORTHOPEDIE CONSEIL 82) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/892592684) ; FOUILLET PEINTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/421414384) ; UNION SPORTIVE SECTION TENNIS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/340088780) ; ASSOCIATION DES PARENTS D'ELEVES DE L'ECOLE PRIVEE MIXTE SAINT-DOMINIQUE SAVIO (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/379979107)
- Voies voisines : Rue de Grez (38 m) https://aucadastre.fr/feneu-49135/rue-de-grez-0048.md ; Allée du Grand Jardin (98 m) https://aucadastre.fr/feneu-49135/allee-du-grand-jardin-0041.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/feneu-49135/impasse-des-champs-0141
La commune : https://aucadastre.fr/feneu-49135.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49135_0141