# Rue du Chapitre, 21220 Fixin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.24443, 4.97117 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 21265_0050.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 294,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 575 kWh par an, pour 1 497 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale correspondant aux constructions anciennes, du PLU Fixin.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone de ruisellemrent (Source : étude IPSEAU 2003).

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Eglise saint Martin
- Site patrimonial remarquable de Fixin - AVAP
- Parc Noisot
- Manoir de la Perrière et pressoir à vin

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 33 de la commune

- 25/08/2023 ; permis de démolir 02126523B0003 ; 24 Rue du Chapitre ; parcelle AN 146 ; terrain 748 m² ; autorisé
- 08/08/2023 ; permis de démolir 02126523B0002 ; 22 Rue du Chapitre ; parcelle AN 139 ; terrain 570 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fixin-21265/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/10/2025 ; vente ; 24 Rue du Chapitre ; Maison ; 425 050 € ; 138 m² bâtis, 748 m² de terrain, 3 080 €/m²
- 28/03/2022 ; vente ; 10 Rue du Chapitre ; Maison ; 345 000 € ; 87 m² bâtis, 202 m² de terrain, 3 966 €/m²
- 04/03/2022 ; vente ; 22 Rue du Chapitre ; Maison ; 390 000 € ; 120 m² bâtis, 570 m² de terrain, 3 250 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/04/2023 ; 12 Rue du Chapitre 21220 Fixin ; maison, 125 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 23/09/2022 ; 24 Rue du Chapitre 21220 Fixin ; maison, 129,8 m², construit en 1982 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.

## Autour

- Écoles à 500 m : ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE     R.P.I. (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 100, dont ANARIZIAMAR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/802178939) ; SABAJE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494960966) ; DOMAINE PIERRE GELIN (STE DOMAINE PIERRE GELIN) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/313030215) ; ALIZES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/418498994) ; CHEZ FABRICE ET ALEXANDRA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/832237887) ; 10 RUE COQUILLIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/798822599)
- Voies voisines : Rue de l'Eglise (71 m) https://aucadastre.fr/fixin-21265/rue-de-l-eglise-0120.md ; Rue Noisot (93 m) https://aucadastre.fr/fixin-21265/rue-noisot-0290.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fixin-21265/rue-du-chapitre-0050
La commune : https://aucadastre.fr/fixin-21265.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/21265_0050