# Font du Roux, 83780 Flayosc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.52949, 6.38494 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83058_B046.

## La parcelle

- Parcelle : G 3439
- Contenance : 1 031 m²
- Identifiant : 830580000G3439
- Feuille : 000 G 03, échelle 1:2500, édition 12
- Bâtiment au point : 10,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 295,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 605 kWh par an, pour 1 967 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Udb, zone urbaine à vocation principalement résidentielle non desservie par l'assainissement collectif, du PLU Flayosc, en vigueur depuis le 06/02/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone d'application de la réglementation DFCI

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 289 de la commune

- 16/06/2021 ; permis de construire 08305821K0016 ; Font du Roux ; parcelles G 3345, G 3350 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 1 500 m² ; commencé
- 26/10/2020 ; permis de démolir 08305820K0001 ; Font du Roux ; parcelles G 946, G 947, G 948 ; terrain 3 481 m² ; autorisé
- 27/03/2020 ; permis de construire 08305820K0003 ; Font du Roux ; parcelle G 3452 ; 1 logement, 157 m² ; terrain 1 600 m² ; commencé
- 31/07/2019 ; permis de construire 08305819K0024 ; Font du Roux ; parcelles G 946, G 947, G 948 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 2 702 m² ; commencé
- 11/09/2017 ; permis de construire 08305817K0008 ; Font du Roux ; parcelles G 2094, G 2908, G 943 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 1 200 m² ; commencé
- 03/02/2016 ; permis d'aménager 08305815K0002 ; Font du Roux ; parcelles G 3345, G 3346, G 3350 ; terrain 4 109 m² ; commencé
- 07/11/2014 ; permis de construire 08305814K0030 ; Font du Roux ; parcelles G 3347, G 3349, G 949 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 9 286 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/flayosc-83058/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/01/2025 ; vente ; Font du Roux ; Dépendance, Maison ; 397 360 € ; 156 m² bâtis, 4 859 m² de terrain
- 18/11/2022 ; vente ; Font du Roux ; Maison ; 102 500 € ; 129 m² bâtis, 1 502 m² de terrain, 795 €/m²
- 15/09/2021 ; vente ; Font du Roux ; Maison ; 275 000 € ; 234 m² bâtis, 1 295 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont THE FACTORY TELECOM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/912844271) ; EEMG INVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/904189818) ; L'IRIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878472430) ; MAAZAOUI CONSTRUCTION ET RENOVAITON (construction, https://auregistre.fr/entreprise/487609687) ; LAMANETTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/907997118) ; SCI CAROJU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/751714205)
- Voies voisines : Font du Roux (0 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/font-du-roux-b046.md ; Chemin Font de Roux (14 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/chemin-font-de-roux-0261.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/flayosc-83058/font-du-roux-B046
La commune : https://aucadastre.fr/flayosc-83058.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83058_B046