# Impasse des Ecoles, 83780 Flayosc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.53565, 6.39016 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83058_0298.

## La parcelle

- Parcelle : G 3454
- Contenance : 3 434 m²
- Identifiant : 830580000G3454
- Feuille : 000 G 01, échelle 1:2500, édition 12
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 327,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 645 kWh par an, pour 1 984 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine à vocation mixte habitat, hébergement, commerces, services, bureaux, artisanat et équipements, du PLU Flayosc, en vigueur depuis le 06/02/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur des écoles

### Informations (1)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 289 de la commune

- 10/05/2019 ; déclaration préalable 08305819K0025 ; 46 Imp des Ecoles ; parcelle G 2301 ; terrain 361 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/flayosc-83058/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/06/2024 ; vente ; 181 Imp des Ecoles ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison ; 1 150 000 € ; 645 m² bâtis, 18 495 m² de terrain
- 23/08/2022 ; vente ; 183 Imp des Ecoles ; Dépendance, Maison ; 595 400 € ; 126 m² bâtis, 2 913 m² de terrain, 4 725 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 26/06/2024 ; 89 Impasse des Ecoles 83780 Flayosc ; appartement, 94,4 m² ; énergie D, climat B
- 28/04/2023 ; 181 Impasse des Ecoles 83780 Flayosc ; maison, 275,5 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Ernest Maunier (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Route de Salernes (51 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/route-de-salernes-0140.md ; Route de Sauveclare (63 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/route-de-sauveclare-0150.md ; Chemin des Ecoliers  (71 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/chemin-des-ecoliers-8uvllg.md ; le Suy (71 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/le-suy-r0wc14.md ; Lotissement l'Oliveraie (92 m) https://aucadastre.fr/flayosc-83058/lotissement-l-oliveraie-a038.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/flayosc-83058/impasse-des-ecoles-0298
La commune : https://aucadastre.fr/flayosc-83058.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83058_0298