# Route de Royan, 16730 Fléac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.67236, 0.11268 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16138_0675.

## La parcelle

- Parcelle : BT 441 (la plus proche : le point est sur la voie, à 30 m)
- Contenance : 103 m²
- Identifiant : 16358000BT0441
- Feuille : 000 BT 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 773 kWh par an, pour 1 586 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHa, partie dense, noyau historique du hameau, du PLUi du Grand Angouleme, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels prévisibles et des risques miniers

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 271 de la commune

- 08/11/2021 ; permis de construire 01613821C0028 ; 374 Route de Royan ; parcelles AO 118, AO 117, AO 116 ; 6 logements, 407 m² ; terrain 654 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS
- 06/12/2018 ; permis de démolir 01613818C0002 ; 374 Rte de Royan ; parcelles AO 118, AO 117, AO 116 ; terrain 654 m² ; autorisé ; ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fleac-16138/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 07/05/2025 ; vente ; 327 Rte de Royan ; Appartement ; 95 000 € ; 76 m² bâtis, 1 250 €/m²
- 27/11/2024 ; vente ; 394 Rte de Royan ; Maison ; 100 000 € ; 120 m² bâtis, 1 296 m² de terrain, 833 €/m²
- 28/10/2024 ; vente ; 345 Rte de Royan ; Dépendance, Maison ; 59 000 € ; 139 m² bâtis, 64 290 m² de terrain, 424 €/m²
- 04/09/2024 ; vente ; 400 Rte de Royan ; Maison ; 179 500 € ; 111 m² bâtis, 1 210 m² de terrain, 1 617 €/m²
- 23/05/2023 ; vente ; 333 Rte de Royan ; Maison ; 153 000 € ; 59 m² bâtis, 536 m² de terrain, 2 593 €/m²
- 09/05/2022 ; vente ; 386 Rte de Royan ; Maison, Dépendance ; 136 000 € ; 78 m² bâtis, 693 m² de terrain, 1 744 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; 331 Rte de Royan ; Maison ; 253 000 € ; 184 m² bâtis, 9 299 m² de terrain, 1 375 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 04/02/2026 ; 345 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 113,9 m² ; énergie C, climat A
- 27/11/2025 ; 380 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 93,2 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 12/12/2024 ; 327bis Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 69,7 m² ; énergie D, climat B
- 05/11/2024 ; 394 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 97,2 m² ; énergie E, climat D
- 21/03/2024 ; 394 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 97,2 m² ; énergie E, climat D
- 23/02/2024 ; 345 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 96 m² ; énergie D, climat B
- 20/09/2023 ; 382 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 72,3 m² ; énergie D, climat D
- 08/03/2023 ; 400 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 159,1 m² ; énergie D, climat B
- 20/01/2023 ; 384 Route de Royan 16730 Fléac ; maison, 51,6 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : Rue de Royan (7 m) https://aucadastre.fr/fleac-16138/rue-de-royan-0420.md ; Rue de Chausse Loup (70 m) https://aucadastre.fr/fleac-16138/rue-de-chausse-loup-0058.md ; Rue de Chausse-Loup (74 m) https://aucadastre.fr/fleac-16138/rue-de-chausse-loup-0441.md ; Rue de la Plaine (80 m) https://aucadastre.fr/fleac-16138/rue-de-la-plaine-0390.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fleac-16138/route-de-royan-0675
La commune : https://aucadastre.fr/fleac-16138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16138_0675