# Avenue des Exals, 11560 Fleury : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.17372, 3.18388 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11145_0153.

## La parcelle

- Parcelle : BY 176
- Contenance : 256 m²
- Identifiant : 11145000BY0176
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 368 kWh par an, pour 1 818 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, zone udb, du PLU Fleury, en vigueur depuis le 16/09/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Limite espace proche du rivage

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 279 de la commune

- 16/11/2018 ; permis de construire 01114518L0014 ; Avenue des Exals ; parcelles BY 311, BY 312, BY 313 ; 2 logements, 248 m² ; terrain 290 m² ; commencé
- 16/11/2018 ; permis de construire 01114518L0014 ; Avenue des Exals ; parcelles BY 311, BY 312, BY 313 ; 248 m² ; terrain 290 m² ; commencé
- 26/10/2017 ; permis de construire 01114517L0019 ; Av des Exals ; parcelle BY 314 ; 1 logement, 93 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fleury-11145/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 08/08/2024 ; vente ; 2 Av des Exals ; Appartement ; 78 000 € ; 33 m² bâtis, 2 364 €/m²
- 27/05/2024 ; vente ; 2 Av des Exals ; Appartement ; 80 750 € ; 33 m² bâtis, 2 447 €/m²
- 06/03/2024 ; vente ; 8 Av des Exals ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 170 000 € ; 250 m² bâtis, 512 m² de terrain
- 31/05/2023 ; vente ; 4 Av des Exals ; Appartement ; 111 550 € ; 34 m² bâtis, 3 281 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 1 Av des Exals ; Maison ; 317 000 € ; 135 m² bâtis, 190 m² de terrain, 2 348 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 6 Av des Exals ; Appartement ; 75 000 € ; 29 m² bâtis, 2 586 €/m²
- 22/11/2022 ; vente ; 1 Av des Exals ; Maison ; 307 000 € ; 165 m² bâtis, 310 m² de terrain, 1 861 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 6 Av des Exals ; Appartement ; 83 600 € ; 34 m² bâtis, 2 459 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 4 Av des Exals ; Appartement ; 64 000 € ; 34 m² bâtis, 1 882 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 2 Av des Exals ; Appartement ; 69 000 € ; 28 m² bâtis, 2 464 €/m²
- 08/06/2021 ; vente ; 1 Av des Exals ; Appartement ; 101 826 € ; 35 m² bâtis, 2 909 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/08/2026 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 30,1 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 03/02/2026 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 30,3 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 18/12/2025 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 35,1 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 13/11/2025 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 46,5 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 31/03/2025 ; 6 Avenue des Exals 11560 Fleury ; immeuble, construit en 1984 ; énergie C, climat B
- 18/11/2024 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 31,1 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 03/05/2024 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 26,1 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B
- 15/04/2024 ; 1 Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 32,7 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 07/08/2023 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 30,4 m², construit en 1982 ; énergie C, climat A
- 24/01/2023 ; Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 26 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 15/09/2022 ; 11 Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 26,9 m², construit en 1980 ; énergie B, climat A
- 10/08/2022 ; 14 Avenue des Exals 11560 Fleury ; appartement, 35,5 m² ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 03/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Brigantins (9 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/rue-des-brigantins-0501.md ; Avenue Pierre Brossolette (16 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/avenue-pierre-brossolette-ld3xks.md ; Impasse du Bosco (35 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/impasse-du-bosco-0154.md ; Impasse des Navigateurs (37 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/impasse-des-navigateurs-0264.md ; Impasse des Corvettes (39 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/impasse-des-corvettes-0094.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fleury-11145/avenue-des-exals-0153
La commune : https://aucadastre.fr/fleury-11145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11145_0153