# Boulevard de la Douane, 11560 Fleury : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.17727, 3.18874 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11145_0123.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 369 kWh par an, pour 1 818 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa, zone uda, du PLU Fleury, en vigueur depuis le 16/09/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Limite espace proche du rivage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 279 de la commune

- 07/12/2021 ; déclaration préalable 0111452100171 ; 6 Bd de la Douane ; parcelle BX 248 ; 15 m² ; terrain 1 134 m² ; terminé
- 13/09/2013 ; permis de construire 01114513L0021 ; 16 Bd de la Douane ; parcelle BX 238 ; 1 logement, 48 m² ; terrain 558 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fleury-11145/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 11/07/2025 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 107 000 € ; 29 m² bâtis, 3 690 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 60 500 € ; 28 m² bâtis, 2 161 €/m²
- 24/09/2024 ; vente ; 6 Bd de la Douane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 41 m² bâtis, 3 293 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 37 000 € ; 21 m² bâtis, 1 762 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 60 000 € ; 28 m² bâtis, 2 143 €/m²
- 08/11/2023 ; vente ; 6 Bd de la Douane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 100 000 € ; 29 m² bâtis, 3 448 €/m²
- 12/10/2023 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 57 500 € ; 29 m² bâtis, 1 983 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 47 000 € ; 18 m² bâtis, 2 611 €/m²
- 23/06/2023 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 150 000 € ; 54 m² bâtis
- 08/11/2022 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 70 850 € ; 18 m² bâtis, 3 936 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 240 000 € ; 572 m² bâtis
- 06/10/2021 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 30 000 € ; 18 m² bâtis, 1 667 €/m²
- 05/10/2021 ; vente ; 1 Bd de la Douane ; Appartement ; 89 513 € ; 31 m² bâtis, 2 888 €/m²
- 27/08/2021 ; vente ; 6 Bd de la Douane ; Appartement, Dépendance ; 172 590 € ; 45 m² bâtis
- 26/05/2021 ; vente ; 6 Bd de la Douane ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 138 000 € ; 28 m² bâtis, 4 929 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/06/2025 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 17,3 m² ; énergie C, climat B
- 03/10/2024 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 25,8 m² ; énergie C, climat A
- 14/05/2024 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 23 m² ; énergie C, climat A
- 06/08/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 26 m² ; énergie C, climat B
- 23/07/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 17,4 m² ; énergie C, climat A
- 27/03/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 27,1 m² ; énergie D, climat B
- 27/03/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 18,1 m² ; énergie D, climat B
- 01/03/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 18,5 m² ; énergie A, climat A
- 27/01/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 18,1 m² ; énergie C, climat A
- 27/01/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 18,1 m² ; énergie C, climat A
- 27/01/2023 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 18,1 m² ; énergie C, climat A
- 03/08/2022 ; 2 Boulevard de la Douane 11560 Fleury ; appartement, 17,2 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 03/12/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 187, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; ODALYS RESIDENCES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/487696080) ; ABITHEA DEVELOPPEMENT (ABITHEA FRANCE) (IMB) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350378642) ; OFFICE DE TOURISME DE LA COTE DU MIDI (OFFICE DE TOURISME DE LA COTE DU MIDI) (OTCM) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/825041338) ; ALYNE BOUTIQUE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791483209) ; CITYGEST NARBONNE (CITYGEST) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879090777)
- Voies voisines : Rue de la Marée (34 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/rue-de-la-maree-0242.md ; Avenue du Caounil (42 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/avenue-du-caounil-0069.md ; Rue du Rond-Point (76 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/rue-du-rond-point-0350.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fleury-11145/boulevard-de-la-douane-0123
La commune : https://aucadastre.fr/fleury-11145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11145_0123