# Rue des Hellènes, 11560 Fleury : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.17523, 3.18485 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11145_0200.

## La parcelle

- Parcelle : BY 13 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 140 m²
- Identifiant : 11145000BY0013
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 368 kWh par an, pour 1 818 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, zone udb, du PLU Fleury, en vigueur depuis le 16/09/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Limite espace proche du rivage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 279 de la commune

- 25/11/2021 ; déclaration préalable 0111452100176 ; Rue des Hellenes ; parcelle BY 10 ; 16 m² ; terrain 231 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fleury-11145/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/08/2023 ; vente ; 3 Rue des Hellenes ; Dépendance, Maison ; 175 000 € ; 63 m² bâtis, 99 m² de terrain, 2 778 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 03/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 121, dont MSLCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/942979030) ; COTE GARRIGUE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/839802428) ; FISIO LC (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/879244101) ; SCI LA HUPPE DE BELLEVUE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/328906920) ; INDIVISION LABOUYRIE/MICHAUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/918640053)
- Voies voisines : Rue des Palombes (14 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/rue-des-palombes-0285.md ; Boulevard du Canigou (29 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/boulevard-du-canigou-0671.md ; Avenue Pierre Brossolette (32 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/avenue-pierre-brossolette-ld3xks.md ; Résidence les Cristaux (42 m) https://aucadastre.fr/fleury-11145/residence-les-cristaux-a026.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fleury-11145/rue-des-hellenes-0200
La commune : https://aucadastre.fr/fleury-11145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11145_0200