# Rue Manet, 54710 Fléville-devant-Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (45 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.64299, 6.20717 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54197_0155.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 210,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 342 kWh par an, pour 1 396 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (9)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte

### Sous condition (7)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 53 Bureau

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (13)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 5 - Maisons en bande
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Implantations : secteur n°2 - recul + discontinuité
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Hauteurs : 7 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation stricte
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH)
- Nature en ville : secteur n°5 (CBS 0,5 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation stricte
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Stationnement : Seconde couronne (2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce

### Informations (14)

- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Fléville-devant-Nancy

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 12/12/2025 ; vente ; Rue Manet ; Dépendance, Maison ; 199 800 € ; 93 m² bâtis, 378 m² de terrain, 2 148 €/m²
- 29/10/2025 ; vente ; 39 Rue Manet ; Maison, Dépendance ; 189 000 € ; 93 m² bâtis, 362 m² de terrain, 2 032 €/m²
- 13/08/2025 ; vente ; Rue Manet ; Dépendance, Maison ; 249 000 € ; 93 m² bâtis, 332 m² de terrain, 2 677 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; Rue Manet ; Dépendance, Maison ; 215 000 € ; 93 m² bâtis, 328 m² de terrain, 2 312 €/m²
- 23/05/2025 ; vente ; Rue Manet ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 121 m² bâtis, 361 m² de terrain, 1 405 €/m²
- 18/03/2025 ; vente ; Rue Manet ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 93 m² bâtis, 408 m² de terrain, 2 151 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 26 Rue Manet ; Maison ; 275 650 € ; 83 m² bâtis, 437 m² de terrain, 3 321 €/m²
- 17/05/2023 ; vente ; Rue Manet ; Dépendance, Maison ; 198 800 € ; 93 m² bâtis, 643 m² de terrain, 2 138 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 14 Rue Manet ; Maison ; 225 000 € ; 98 m² bâtis, 367 m² de terrain, 2 296 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; Rue Manet ; Dépendance, Maison ; 127 400 € ; 93 m² bâtis, 332 m² de terrain, 1 370 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 19/08/2026 ; 11 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 120,6 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 07/05/2026 ; 41 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 116,9 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 28/09/2025 ; 36 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 97,5 m² ; énergie D, climat D
- 19/09/2025 ; 37 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 93,6 m², construit en 1973 ; énergie F, climat F
- 29/08/2025 ; 17 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 103 m², construit en 1973 ; énergie E, climat E
- 13/08/2025 ; 39 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 93 m², construit en 1974 ; énergie E, climat D
- 23/05/2024 ; 11 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 120,6 m², construit en 1979 ; énergie E, climat D
- 26/02/2023 ; 26 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 106 m², construit en 1973 ; énergie C, climat C
- 15/09/2022 ; 14 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 114,2 m² ; énergie F, climat F
- 10/09/2022 ; 23 Rue Manet 54710 Fléville-devant-Nancy ; maison, 114 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Victor Hugo (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 64, dont VYV 3 EST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775615537) ; COMMUNE DE FLEVILLE DEVANT NANCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/215401977) ; SCI DE LA CHANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350724423) ; ELH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901478685) ; PRP (construction, https://auregistre.fr/entreprise/917545287) ; SCI OXYMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849643127)
- Voies voisines : Rue Renoir (54 m) https://aucadastre.fr/fleville-devant-nancy-54197/rue-renoir-0190.md ; Rue Flaubert (56 m) https://aucadastre.fr/fleville-devant-nancy-54197/rue-flaubert-0095.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fleville-devant-nancy-54197/rue-manet-0155
La commune : https://aucadastre.fr/fleville-devant-nancy-54197.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54197_0155