# Impasse Coulet, 33270 Floirac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83289, -0.52850 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33167_0676.

## La parcelle

- Parcelle : AZ 462 (la plus proche : le point est sur la voie, à 12 m)
- Contenance : 75 m²
- Identifiant : 33167000AZ0462
- Feuille : 000 AZ 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 17,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 817 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP28, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- CS Risques d'affaissements ou d'éboulements
- Secteur de diversité sociale : Particulier

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Le Castel
- Abords délimités de l'Observatoire

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 24/08/2023 ; vente ; 3 Imp Coulet ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 30 m² bâtis, 224 m² de terrain, 4 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Pasteur (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Louis Pasteur (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 157, dont COMMUNE DE FLOIRAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213301674) ; BIO LAB 33 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/328155312) ; LAVERIES BORDELAISES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/751999517) ; CHRISELIDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/515125144) ; LIA CARE (PETIT FILS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/888275880) ; ETCD (construction, https://auregistre.fr/entreprise/531143733)
- Voies voisines : Avenue Pasteur (19 m) https://aucadastre.fr/floirac-33167/avenue-pasteur-1217.md ; Avenue Paul Lafargue (48 m) https://aucadastre.fr/floirac-33167/avenue-paul-lafargue-1252.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/floirac-33167/impasse-coulet-0676
La commune : https://aucadastre.fr/floirac-33167.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33167_0676