# Rue de Charcenay, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40633, 0.63813 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0127.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 56,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 539 kWh par an, pour 1 478 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UVe, zone urbaine - côteaux urbanisés - secteur de la vallée de la choisille, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire

### Informations (6)

- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
- Zone de publicité n°1
- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 d'Indre-et-Loire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 525 de la commune

- 15/03/2024 ; permis de construire 03710923F0050 ; 4a Rue de Charcenay ; parcelle ZT 605 ; 1 logement, 158 m² ; terrain 1 086 m² ; autorisé ; SCI HOME SWEET HOME
- 27/03/2015 ; permis de construire 03710915F0006 ; 5 Rue de Charcenay ; parcelle ZT 375 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 526 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 13/05/2025 ; vente ; 12 Rue de Charcenay ; Maison ; 258 350 € ; 90 m² bâtis, 1 243 m² de terrain, 2 871 €/m²
- 20/01/2021 ; vente ; 12 Rue de Charcenay ; Maison ; 324 300 € ; 310 m² bâtis, 1 000 m² de terrain
- 06/01/2021 ; vente ; 12 Rue de Charcenay ; Maison ; 8 000 € ; 180 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 27/09/2024 ; Rue de Charcenay 37230 Fondettes ; maison, 92,5 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A
- 03/06/2023 ; Rue de Charcenay 37230 Fondettes ; maison, 94 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont AMITIES TOURAINE HONGRIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/503158214) ; SCI HOME SWEET HOME (SCI HOME SWEET HOME) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/979989001) ; LMNP INDIVISION BOUALI (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/928468420)
- Voies voisines : Charcenay (29 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/charcenay-8ijl5l.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-de-charcenay-0127
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0127