# Rue de la Charmoise, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.39602, 0.63935 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0134.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 85,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 581 kWh par an, pour 1 496 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone urbaine - ville jardin, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire

### Informations (3)

- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/12/2023 ; vente ; 16 Rue de la Charmoise ; Dépendance, Maison ; 730 000 € ; 358 m² bâtis, 2 704 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 02/04/2026 ; 5 Rue de la Charmoise 37230 Fondettes ; maison, 85,6 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B
- 12/06/2024 ; 8bis Rue de la Charmoise 37230 Fondettes ; maison, 99 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 12/06/2024 ; 8bis Rue de la Charmoise 37230 Fondettes ; maison, 100 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 23/08/2023 ; 16 Rue de la Charmoise 37230 Fondettes ; maison, 196,8 m² ; énergie D, climat D
- 26/06/2023 ; 9 Rue de la Charmoise 37230 Fondettes ; maison, 180,4 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : école primaire la guignière (Ecole)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-de-la-charmoise-0134
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
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