# Rue de Morienne, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (73 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41481, 0.62950 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0594.

## La parcelle

- Parcelle : ZP 537
- Contenance : 16 282 m²
- Identifiant : 37109000ZP0537
- Feuille : 000 ZP 01, échelle 1:2000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 89,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 577 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ap, zone agricole - secteur du parc agricole, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire

### Informations (4)

- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 525 de la commune

- 30/04/2021 ; permis de construire 03710921F0014 ; 25 Rue de Morienne ; parcelle ZP 615 ; 1 logement, 385 m² ; annulé
- 02/03/2021 ; permis de construire 03710920F0074 ; Rue de Morienne ; parcelle ZP 227 ; 1 logement, 197 m² ; terrain 2 106 m² ; terminé
- 18/03/2019 ; permis de construire 03710918F0038 ; 35b Rue de Morienne ; parcelles ZP 476, ZP 607, ZP 610 ; 1 logement, 192 m² ; terrain 1 079 m² ; terminé
- 19/05/2015 ; permis de construire 03710915F0005 ; Rue de Morienne ; parcelles ZP 541, ZP 542 ; 1 logement, 215 m² ; terrain 3 406 m² ; terminé
- 05/08/2013 ; permis de construire 03710913F0019 ; Rue de Morienne ; parcelles ZP 491, ZP 493 ; 1 logement, 154 m² ; terrain 2 026 m² ; terminé
- 04/07/2013 ; permis de construire 03710913F0008 ; Rue de Morienne ; parcelles ZP 324, ZP 414, ZP 496 ; 3 logements, 371 m² ; terrain 20 146 m² ; terminé
- 28/03/2013 ; permis de construire 03710912F0077 ; Rue de Morienne ; parcelles ZN 334, ZN 335 ; 1 logement, 159 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 06/02/2013 ; permis de construire 03710912F0073 ; Rue de Morienne ; parcelles ZP 500, ZP 501 ; 1 logement, 152 m² ; terrain 2 046 m² ; terminé
- 25/01/2013 ; permis de construire 03710912F0071 ; 11 Rue de Morienne ; parcelles ZT 64, ZT 336, ZT 337 ; 1 logement ; terrain 5 290 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 30/10/2025 ; vente ; 63 Rue de Morienne ; Maison ; 485 000 € ; 388 m² bâtis, 13 870 m² de terrain
- 01/07/2025 ; vente ; 57 Rue de Morienne ; Dépendance, Maison ; 769 800 € ; 230 m² bâtis, 4 010 m² de terrain, 3 347 €/m²
- 19/02/2024 ; vente ; 14 Rue de Morienne ; Maison ; 309 200 € ; 168 m² bâtis, 4 159 m² de terrain
- 16/01/2023 ; vente ; 61 Rue de Morienne ; Maison ; 730 000 € ; 460 m² bâtis, 4 660 m² de terrain
- 19/09/2022 ; vente ; 40 Rue de Morienne ; Dépendance, Maison ; 780 000 € ; 950 m² bâtis, 45 460 m² de terrain
- 30/08/2021 ; vente ; 46 Rue de Morienne ; Maison ; 222 000 € ; 130 m² bâtis, 185 m² de terrain, 1 708 €/m²
- 26/07/2021 ; vente ; 13 Rue de Morienne ; Appartement, Dépendance ; 680 000 € ; 118 m² bâtis, 5 537 m² de terrain
- 06/07/2021 ; vente ; 11 Rue de Morienne ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 202 m² bâtis, 7 994 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/03/2026 ; 71 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 265 m² ; énergie D, climat B
- 25/02/2026 ; 42 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 170,4 m², construit en 1830 ; énergie C, climat B
- 18/12/2025 ; 8 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 139 m² ; énergie D, climat B
- 16/05/2025 ; 63 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 181,5 m², construit en 1979 ; énergie D, climat D
- 17/02/2025 ; 15 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 159 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B
- 09/01/2025 ; 26 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 147 m² ; énergie A, climat A
- 04/05/2024 ; 57 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 318 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 12/09/2023 ; 73 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 68 m² ; énergie D, climat B
- 26/04/2023 ; 75 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 85 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 09/04/2023 ; 14 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 101 m², construit en 1976 ; énergie E, climat E
- 23/12/2022 ; 42 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 84,5 m², construit en 1850 ; énergie C, climat A
- 22/12/2022 ; 42 Rue de Morienne 37230 Fondettes ; maison, 56,7 m², construit en 1850 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont SCI PLEIN SOLEIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414528075) ; SODIRES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392605879) ; IMAJ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/814229837) ; MAJIC. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/823218060) ; SCI DE LA COTE OUEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439102484) ; JMCA FONTAINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/884936428)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-de-morienne-0594
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0594