# Rue des Cossons, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40080, 0.59141 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0166.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 86,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 578 kWh par an, pour 1 495 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine - quartiers péricentraux, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de mixité sociale modifié (art. L123-1-5-16° du Code de l'Urbanisme)

### Informations (5)

- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
- Zone de publicité n°1

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre délimité des abords - Église paroissiale Saint-Symphorien

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 525 de la commune

- 07/05/2024 ; permis de construire 03710924F0008 ; 27 Rue des Cossons ; parcelle YH 664 ; 1 logement, 206 m² ; terrain 1 107 m² ; terminé
- 03/02/2021 ; permis de construire 03710920F0077 ; 51 Rue des Cossons ; parcelle CL 263 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 1 321 m² ; terminé
- 19/10/2018 ; permis de construire 03710918F0022 ; 34 Rue des Cossons ; parcelle YH 851 ; 1 logement, 210 m² ; terrain 654 m² ; terminé
- 07/09/2018 ; permis de construire 03710918F0027 ; Rue des Cossons ; parcelle YH 850 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 850 m² ; terminé
- 15/06/2018 ; permis de construire 03710918F0015 ; Rue des Cossons ; parcelle YH 849 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 655 m² ; terminé
- 26/04/2017 ; permis d'aménager 03710917F0001 ; Rue des Cossons ; parcelle YH 515 ; terrain 18 342 m² ; terminé ; COMMUNE DE FONDETTES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 30/04/2025 ; vente ; 22 Rue des Cossons ; Maison ; 195 000 € ; 134 m² bâtis, 1 463 m² de terrain
- 05/09/2024 ; vente ; 27 Rue des Cossons ; Dépendance, Maison ; 220 000 € ; 162 m² bâtis, 1 358 €/m²
- 10/01/2024 ; vente ; 40 Rue des Cossons ; Dépendance, Maison ; 182 000 € ; 83 m² bâtis, 4 452 m² de terrain, 2 193 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 55 Rue des Cossons ; Maison ; 118 627,18 € ; 152 m² bâtis, 1 098 m² de terrain
- 31/03/2023 ; vente ; 1 Rue des Cossons ; Maison, Dépendance ; 195 000 € ; 46 m² bâtis, 2 100 m² de terrain, 4 239 €/m²
- 10/01/2023 ; vente ; 39 Rue des Cossons ; Dépendance, Maison ; 720 000 € ; 180 m² bâtis, 2 073 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 37 Rue des Cossons ; Maison ; 395 000 € ; 130 m² bâtis, 869 m² de terrain, 3 038 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 51 Rue des Cossons ; Maison ; 260 000 € ; 192 m² bâtis, 1 509 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 27/04/2026 ; 28 Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 170 m², construit en 1996 ; énergie B, climat A
- 30/10/2025 ; 55 Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 75,5 m², construit en 1971 ; énergie C, climat A
- 30/10/2025 ; 49 Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 185,4 m², construit en 1989 ; énergie C, climat B
- 28/03/2024 ; 22bis Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 110 m² ; énergie E, climat D
- 05/10/2022 ; 39 Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 232 m² ; énergie E, climat D
- 12/09/2022 ; 48 Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 110 m², construit en 1975 ; énergie C, climat B
- 31/08/2022 ; 37bis Rue des Cossons 37230 Fondettes ; maison, 125 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Dolto application (Ecole, sans cantine) ; Ecole primaire privée Groupe Scol. Saint Jean XXIII (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 52, dont COMMUNE DE FONDETTES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213701097) ; SCI LES TILLEULS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/530926187) ; HORIZON 2000 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352028542) ; SCI MDPC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/382345577) ; CARNELE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/525265617) ; NETTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/493801765)
- Voies voisines : Allée Marguerite Duras (72 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/allee-marguerite-duras-0545.md ; Rue Michel Petrucciani (90 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-michel-petrucciani-0711.md ; Allée de la Bruzette (95 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/allee-de-la-bruzette-0090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-des-cossons-0166
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0166