# Rue du Morier, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40289, 0.61420 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0595.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 576 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine - quartiers péricentraux, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
- Zone de publicité n°2

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 525 de la commune

- 01/08/2024 ; permis de construire 03710924F0025 ; 1 Rue du Morier ; parcelles ZX 727, ZX 1045 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 466 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 07/10/2025 ; vente ; 1 Rue du Morier ; Maison ; 470 000 € ; 124 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 790 €/m²
- 01/10/2025 ; vente ; 8 Rue du Morier ; Maison ; 270 000 € ; 156 m² bâtis, 984 m² de terrain, 1 731 €/m²
- 07/11/2024 ; vente ; 1 Rue du Morier ; Dépendance ; 127 500 € ; 881 m² de terrain
- 02/08/2024 ; vente ; 15 Rue du Morier ; Maison ; 310 600 € ; 190 m² bâtis, 1 102 m² de terrain
- 09/02/2022 ; vente ; 26 Rue du Morier ; Maison, Dépendance ; 290 000 € ; 282 m² bâtis, 21 380 m² de terrain
- 23/12/2021 ; vente ; 8 Rue du Morier ; Dépendance, Maison ; 415 000 € ; 141 m² bâtis, 2 403 m² de terrain, 2 943 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 10/12/2025 ; 5bis Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 152,6 m² ; énergie C, climat C
- 21/06/2025 ; 1 Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 178 m² ; énergie B, climat A
- 29/10/2024 ; 8 Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 140 m², construit en 1978 ; énergie B, climat A
- 05/09/2024 ; 25 Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 156,5 m² ; énergie D, climat D
- 18/03/2024 ; 15 Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 100 m² ; énergie C, climat B
- 25/06/2022 ; 1 Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 152 m² ; énergie E, climat E
- 25/06/2022 ; 1 Rue du Morier 37230 Fondettes ; maison, 152 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; AMBULANCES BARTHES (AMBULANCES BARTHES-JUSSIEU SECOURS TOURS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/339255267) ; LA CHAPELLE AUX VINS (LA CHAPELLE AUX VINS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/453418337) ; AIR-MAGISTER (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/944496439) ; QUATREG IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919849539) ; COREANE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/500587092)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-du-morier-0595
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0595