# Rue Eugène Gouin, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (54 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40391, 0.59847 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0235.

## La parcelle

- Parcelle : CM 758
- Contenance : 105 m²
- Identifiant : 37109000CM0758
- Feuille : 000 CM 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 87,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 578 kWh par an, pour 1 495 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine - centre historique, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de mixité sociale modifié (art. L123-1-5-16° du Code de l'Urbanisme)

### Informations (5)

- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Zone de publicité n°1
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre délimité des abords - Église paroissiale Saint-Symphorien

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 525 de la commune

- 25/05/2023 ; permis d'aménager 03710923F0001 ; Rue Eugene Gouin ; parcelle CM 184 ; terrain 153 m² ; terminé ; TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE
- 10/07/2018 ; déclaration préalable 03710918F0077 ; 2 Rue Eugene Gouin ; parcelle CM 162 ; terrain 81 m² ; terminé
- 25/05/2016 ; permis de démolir 03710916F0001 ; 29 Rue Eugene Gouin ; parcelles CM 74, CM 289 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 19/12/2025 ; vente ; 47 Rue Eugene Gouin ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 580 000 € ; 453 m² bâtis, 4 245 m² de terrain
- 11/04/2025 ; vente ; 27 Rue Eugene Gouin ; Dépendance, Maison ; 1 058 000 € ; 200 m² bâtis, 5 134 m² de terrain, 5 290 €/m²
- 01/04/2022 ; vente ; Rue Eugene Gouin ; sols ; 25 000 € ; 772 m² de terrain
- 08/03/2022 ; vente ; 3 Rue Eugene Gouin ; Maison ; 217 150 € ; 70 m² bâtis, 3 102 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 28 Rue Eugene Gouin ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 82 m² bâtis, 609 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/01/2026 ; 17 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; maison, 136,4 m² ; énergie E, climat E
- 31/10/2025 ; 6 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 92,5 m² ; énergie F, climat C
- 29/11/2024 ; 54bis Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; maison, 46,1 m² ; énergie C, climat B
- 27/11/2024 ; 54bis Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; maison, 47,7 m² ; énergie C, climat B
- 09/09/2024 ; 41bis Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; maison, 140 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 28,7 m² ; énergie F, climat F
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 28,7 m² ; énergie F, climat F
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 56,3 m² ; énergie F, climat F
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 68,2 m² ; énergie F, climat F
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 56,3 m² ; énergie E, climat E
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; appartement, 68,2 m² ; énergie E, climat E
- 25/07/2024 ; 54 Rue Eugène Gouin 37230 Fondettes ; immeuble ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Roux (Collège) ; Ecole élémentaire Gérard Philipe (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Camille Claudel (Ecole) ; Ecole primaire privée Groupe Scol. Saint Jean XXIII (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 270, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414854216) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383952470) ; CAISSE REG CRED AGRIC MUT TOURAIN POITOU (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/399780097) ; BANQUE POPULAIRE VAL DE FRANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/549800373) ; TOITURES PV COLLEGES IEL (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/901045088)
- Voies voisines : Impasse Eugène Goüin (3 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/impasse-eugene-gouin-0234.md ; Rue Jean Mermoz (60 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-jean-mermoz-0440.md ; Rue du Sacre (89 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-du-sacre-0810.md ; Rue Alphonse Daudet (97 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-alphonse-daudet-0018.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-eugene-gouin-0235
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0235