# Rue Jean Inglessi, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (49 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.39628, 0.63731 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0420.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 87,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 581 kWh par an, pour 1 496 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEa, zone urbaine - equipements - secteur soumis à un traitement particulier des eaux pluviales, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire

### Informations (3)

- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Manoir du Thouadé

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 525 de la commune

- 07/05/2025 ; permis de construire 03710924F0056 ; 17b Rue Jean Inglessi ; parcelles ZW 144, ZW 145, ZW 147 ; 1 logement, 297 m² ; terrain 1 604 m² ; commencé
- 06/09/2024 ; permis d'aménager 03710924F0003 ; 3 Rue Jean Inglessi ; parcelles BK 23, BK 98, BK 99 ; terrain 6 112 m² ; terminé ; COMMUNE DE FONDETTES
- 19/04/2022 ; permis de construire 03710921F0101 ; 17 Rue Jean Inglessi ; parcelle ZW 137 ; 1 logement, 501 m² ; terrain 17 335 m² ; commencé
- 08/02/2022 ; permis de construire 03710921F0068 ; 17 Rue Jean Inglessi ; parcelles ZW 31, ZW 138 ; 2 logements, 222 m² ; terrain 506 m² ; commencé ; SM2BP 37
- 30/10/2019 ; permis de démolir 03710919F0002 ; 17 Rue Jean Inglessi ; parcelle ZW 34 ; autorisé
- 01/02/2013 ; permis de construire 03710912F0075 ; 44 Rue Jean Inglessi ; parcelle BH 49 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 655 m² ; terminé ; SCI JOURRAY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 11/04/2025 ; vente ; 44 Rue Jean Inglessi ; Dépendance, Maison ; 347 230 € ; 113 m² bâtis, 1 485 m² de terrain, 3 073 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 8 Rue Jean Inglessi ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 76 m² bâtis, 423 m² de terrain, 2 237 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 12 Rue Jean Inglessi ; Maison ; 141 931 € ; 336 m² bâtis, 2 879 m² de terrain
- 27/01/2021 ; vente ; 40 Rue Jean Inglessi ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 511 500 € ; 326 m² bâtis, 2 798 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/01/2026 ; 2 Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; maison, 138,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 10/11/2025 ; 14 Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; maison, 755,5 m² ; énergie D, climat D
- 06/11/2025 ; 40 Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; maison, 84,8 m², construit en 1976 ; énergie E, climat B
- 15/09/2025 ; 46 Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 31,3 m², construit en 2007 ; énergie C, climat B
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 12,9 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 29/08/2025 ; 5c Rue Jean Inglessi 37230 Fondettes ; appartement, 11,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : école primaire la guignière (Ecole) ; Lycée d'enseignement général et technologique agricole Tours-Fondettes agrocampus (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 48, dont C.G.S. (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/434369138) ; DIALOGUES (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/420073264) ; SCI TRIANON-BRETONNEAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/513271312) ; CLOSERIE DES VALLEES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428596613) ; US3E (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900471772) ; SAMAX ENERGIES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/898279492)
- Voies voisines : Rue de Bois Billières (76 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-de-bois-billieres-0101.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-jean-inglessi-0420
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0420