# Voie Romaine, 37230 Fondettes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.39101, 0.61278 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37109_0792.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 72,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 581 kWh par an, pour 1 496 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone urbaine - ville jardin, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire

### Informations (4)

- Zone de publicité n°1
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa moyen
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain délégué à la commune de FONDETTES
- Périmètre concerné par le classement au patrimoine mondiale de l'UNESCO (Val de Loire)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 525 de la commune

- 29/11/2019 ; déclaration préalable 03710919F0170 ; 7t Voie Romaine ; parcelle BP 290 ; 1 logement, 14 m² ; terrain 627 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 19/02/2024 ; vente ; 9 Voie Romaine ; Maison, Dépendance ; 498 000 € ; 324 m² bâtis, 5 052 m² de terrain
- 19/02/2024 ; vente ; 20 Voie Romaine ; Maison ; 415 000 € ; 320 m² bâtis, 3 080 m² de terrain
- 25/05/2022 ; vente ; 7 Voie Romaine ; Maison ; 234 000 € ; 85 m² bâtis, 1 004 m² de terrain, 2 753 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 15 Voie Romaine ; Dépendance, Maison ; 480 000 € ; 330 m² bâtis, 4 420 m² de terrain
- 14/04/2022 ; vente ; 11 Voie Romaine ; Maison, Dépendance ; 697 400 € ; 370 m² bâtis, 7 244 m² de terrain
- 12/07/2021 ; vente ; 9 Voie Romaine ; Maison, Dépendance ; 459 000 € ; 264 m² bâtis, 5 052 m² de terrain
- 30/06/2021 ; vente ; 22 Voie Romaine ; Maison, Dépendance ; 843 700 € ; 400 m² bâtis, 16 314 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 07/08/2025 ; 10 Voie Romaine 37230 Fondettes ; maison, 136,7 m² ; énergie G, climat C
- 24/11/2024 ; 15 Voie Romaine 37230 Fondettes ; maison, 188,5 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B
- 19/10/2023 ; 9 Voie Romaine 37230 Fondettes ; maison, 155 m² ; énergie C, climat B
- 26/09/2023 ; 13 Voie Romaine 37230 Fondettes ; maison, 77 m², construit en 1974 ; énergie E, climat B
- 15/11/2021 ; 11 Voie Romaine 37230 Fondettes ; maison, 273,2 m², construit en 1977 ; énergie D, climat D
- 05/10/2021 ; 15 Voie Romaine 37230 Fondettes ; maison, 155,4 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 07/05/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont OI2R (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/419670898) ; INDIVISION MICHEAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/105015648) ; ATAA (transport, https://auregistre.fr/entreprise/814538393) ; TREFLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/487663841) ; YOKEE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498033885) ; AVANTAGE ENERGIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/818024184)
- Voies voisines : Rue Louis Aragon (93 m) https://aucadastre.fr/fondettes-37109/rue-louis-aragon-0522.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fondettes-37109/voie-romaine-0792
La commune : https://aucadastre.fr/fondettes-37109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37109_0792