# Rue du Couvent, 17290 Forges : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.10070, -0.91312 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17166_0035. ## La parcelle - Parcelle : AC 277 - Contenance : 669 m² - Identifiant : 17166000AC0277 - Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 8 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 19,8 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 957 kWh par an, pour 1 647 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (6) - Implantation par rapport aux voies : Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti) - Hauteur des constructions : 8 mètres E + A / 10 mètres au faitage > R+1+C ou R+2 - Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique) - Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation sur au moins une limite séparative quand retrait sur une limite, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres - Degré 2 - Périmètre des centre-ville, centre-bourg ou hameau ancien - Emprise au sol des constructions : 60% ### Informations (1) - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 152 de la commune - 09/01/2023 ; permis de construire 01716622A0007 ; Rue du Couvent ; parcelle AC 275 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 335 m² ; terminé - 05/01/2023 ; permis de construire 01716622A0009 ; Rue du Couvent ; parcelle AC 315 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 335 m² ; terminé - 10/03/2017 ; permis de construire 01716616A0011 ; Rue du Couvent ; parcelle AC 343 ; 1 logement, 57 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/forges-17166/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 25/07/2025 ; vente ; 7 Rue du Couvent ; Maison ; 295 000 € ; 94 m² bâtis, 477 m² de terrain, 3 138 €/m² - 13/11/2024 ; vente ; Rue du Couvent ; jardins ; 30 000 € ; 268 m² de terrain - 29/02/2024 ; vente ; Rue du Couvent ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 74 m² bâtis, 910 m² de terrain, 1 486 €/m² - 19/04/2022 ; vente ; Rue du Couvent ; Maison, Dépendance ; 363 000 € ; 1 472 m² bâtis, 55 725 m² de terrain - 10/09/2021 ; vente ; 11 Rue du Couvent ; Maison ; 283 100 € ; 100 m² bâtis, 579 m² de terrain, 2 831 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/12/1993. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 81, dont CAL III (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/899471064) ; SCI PAPABAM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488775081) ; SCI DU RELAIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/108631979) ; INDIVISION CIZERON SEBASTIEN ET MARTIN SANDRINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914898085) ; AC CAR17 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/922079546) ; GAMBETTA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/992045260) - Voies voisines : Rue du Relais (45 m) https://aucadastre.fr/forges-17166/rue-du-relais-0090.md ; Impasse de La Mare (57 m) https://aucadastre.fr/forges-17166/impasse-de-la-mare-0062.md ; Rue de La Mare (58 m) https://aucadastre.fr/forges-17166/rue-de-la-mare-0065.md ; Grande Rue (71 m) https://aucadastre.fr/forges-17166/grande-rue-0056.md ; Rue de La Diligence (77 m) https://aucadastre.fr/forges-17166/rue-de-la-diligence-0042.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/forges-17166/rue-du-couvent-0035 La commune : https://aucadastre.fr/forges-17166.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17166_0035