# Avenue Marguerite, 17450 Fouras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.99227, -1.08869 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17168_0750.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 073 kWh par an, pour 1 697 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone résidentielle moyennement dense (couronne du centre et port nord), du PLU Fouras, en vigueur depuis le 02/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- PPRN Rsiques littoraux erosion cotiere et submersion marine

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Villa La Jetée
- Redoute de l'Aiguille
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Citadelle

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 452 de la commune

- 21/02/2019 ; permis de démolir 01716819R0001 ; 12 Av Marguerite ; parcelle AE 240 ; terrain 244 m² ; autorisé
- 22/01/2019 ; permis de construire 01716818R0078 ; 26 Avenue Marguerite ; parcelles AE 279, AE 280 ; 1 logement, 211 m² ; terrain 682 m² ; commencé ; NTMV

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/12/2024 ; vente ; 6 Av Marguerite ; Maison ; 356 470 € ; 47 m² bâtis, 424 m² de terrain, 7 584 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 22 Av Marguerite ; Maison ; 739 700 € ; 121 m² bâtis, 341 m² de terrain, 6 113 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 24/04/2026 ; 8 Avenue Marguerite 17450 Fouras ; maison, 83,5 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 30/07/2024 ; 6 Avenue Marguerite 17450 Fouras ; maison, 87,3 m² ; énergie D, climat D
- 23/06/2023 ; 22 Avenue Marguerite 17450 Fouras ; maison, 132,6 m² ; énergie C, climat A
- 18/05/2023 ; 22 Avenue Marguerite 17450 Fouras ; maison, 138 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Louise Michel Fouras (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Louise Gabrielle (14 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/avenue-louise-gabrielle-0690.md ; Allée des Pins (35 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/allee-des-pins-0930.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fouras-17168/avenue-marguerite-0750
La commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17168_0750