# Impasse des Coquelicots, 17450 Fouras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.98892, -1.07831 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17168_0213.

## La parcelle

- Parcelle : AT 693
- Contenance : 683 m²
- Identifiant : 17168000AT0693
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 071 kWh par an, pour 1 696 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone résidentielle peu dense (développement périphérique récent), du PLU Fouras, en vigueur depuis le 02/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/11/2023 ; vente ; 1 Imp des Coquelicots ; Maison ; 253 000 € ; 57 m² bâtis, 797 m² de terrain, 4 439 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 16/09/2025 ; 5 Impasse des Coquelicots 17450 Fouras ; maison, 87 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 08/03/2022 ; 1 Impasse des Coquelicots 17450 Fouras ; maison, 58,6 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 87, dont DELIE&CO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/840728091) ; SCI NICODEME IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498766104) ; LA TRIBU'LLE (MELTING POTES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/919532861) ; LES BAINS DU SEMAPHORE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/949329114) ; SCI RIVAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449561596) ; ST. COQUET (construction, https://auregistre.fr/entreprise/438770851)
- Voies voisines : Rue des Coquelicots (11 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-des-coquelicots-0217.md ; Avenue du Stade (26 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/avenue-du-stade-1068.md ; Impasse Sainte Madeleine (60 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-sainte-madeleine-1017.md ; Rue des Vignes (82 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-des-vignes-1170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-des-coquelicots-0213
La commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17168_0213