# Impasse des Erables, 17450 Fouras : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.98656, -1.07822 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17168_0345.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 073 kWh par an, pour 1 697 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCd, secteur d habitat individuel dense (opération d'ensemble récente), du PLU Fouras, en vigueur depuis le 02/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 452 de la commune

- 19/02/2026 ; déclaration préalable 0171682500239 ; 7 Impasse des Erables ; parcelle AT 438 ; terrain 510 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 05/09/2022 ; vente ; 5 Imp des Erables ; Maison ; 265 500 € ; 52 m² bâtis, 400 m² de terrain, 5 106 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 2 Imp des Erables ; Dépendance, Maison ; 124 000 € ; 95 m² bâtis, 1 032 m² de terrain, 1 305 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 20/05/2022 ; 5 Impasse des Erables 17450 Fouras ; maison, 56 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 101, dont DELIE&CO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/840728091) ; LES TIAFFES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/422256008) ; REST'O PORT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/511871790) ; ALPHA STRUCTURE ATLANTIQUE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/835163551) ; SCI LES LOUPIOTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/479643165) ; LA TRIBU'LLE (MELTING POTES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/919532861)
- Voies voisines : Rue du Vieux Clos (49 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-du-vieux-clos-1153.md ; Rue de la Tourette (58 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-de-la-tourette-1077.md ; Rue de l’Oliviere (64 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-de-l-oliviere-0815.md ; Rue Alexandre Négret (68 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-alexandre-negret-0008.md ; Petite Rue des Fleurs (68 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/petite-rue-des-fleurs-0888.md ; Rue du Vieux Four (69 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/rue-du-vieux-four-1154.md ; Place des Tilleuls (73 m) https://aucadastre.fr/fouras-17168/place-des-tilleuls-1075.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/fouras-17168/impasse-des-erables-0345
La commune : https://aucadastre.fr/fouras-17168.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17168_0345